别墅可以做私人会所吗？
首先，从法律角度讲，别墅作为住宅建筑，是不能做商业性使用的（包括做酒店、民宿等经营）； 其次，如果是新建的独栋别墅，按照《城乡规划法》的相关规定，改变建设用地性质及用途是需要报城乡规划主管部门审批的。如果规划部门认为你的用途符合相关规划的强制性要求并核发规划许可，则合法。但如果是历史上已经形成的商住混用的城市旧别墅区，由于规划调整难度较大，就需要进一步研究。 最后，关于“产权人享有充分自由”的问题。任何权利都是有边界的，你的自由不能损害他人的利益。以房屋的使用功能为例，根据我国现行法律规定，住宅用房的土地使用权年限为70年，自取得该土地使用证之日起计算。40年后怎么办，现在还没有明确的规定。但是，不管怎么规定，既然你是住宅用地，你也不能把别墅用来做其他使用，否则，就涉及违法了。
当然，你可以成立一个公司，以公司的名义去买这套房子，然后再办理一套委托手续，用公司名义全权委托给你自己，这样你就可以完全支配这套房产了——不过，这种方式与直接由你自己买没有什么区别，只是多了一道手续而已。 在具体操作中可能还有一些细节问题需要注意，比如，你的公司注册资本金是多少？若太少，将来你付不起别人的服务费，那不也是白搭吗！再比如，你委托给别人管理这幢别墅，那么，别人每年收了多少管理费？收取的管理费是否合理？有没有正式发票？如果人家收了你的钱之后拿去喝酒喝茶打麻将，而没有真正去管理这幢别墅，那你不是亏大了？所以，很多事情是需要认真考虑的。