别墅赠送的面积怎么算？
1、“一层的花园”，如果该花园是与室内房间不相通的（比如被围墙或栅栏等与室内完全分隔），且面积较大，应当计入赠予房屋的建筑面积中；反之，则不算。 《房屋建筑测量管理办法》对房屋建筑面积的计算有明确规定： “用于计算容积率的住宅建筑，以设计图为依据；
2、“二层的生活区”，如果生活区的房间与卧室等是有明确功能划分的，且实际面积较小，应当计入赠予房屋的建筑面积中；否则不算。
3、“三层休闲区”，如果该层是专门供家人休闲娱乐活动用的，且面积相对比较大，应当计入赠予房屋的建筑面积中；相反，就不算。 4、“地下室”，如果有采光通风井，且能单独使用的，一般应计算全面积；如果没有采光通风井，且无法单独使用，一般不应计算建筑总面积。