青岛市区别墅？
最近青岛在严查违法建设，很多没有报建的别墅都已经被强拆了。。。 青岛的别墅分为：自建别墅和商业开发别墅。 自建别墅就是居民自己弄的一个小花园，一般不在城市规划内，也没有办理相关的审批手续。这种是最难处理的。
商业开发的别墅则是开发商为了赚钱专门开发建设的。这类别墅都有建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证等手续。但是，如果是在基本农田上建造的别墅，或者未经规划部门批准改变土地使用性质建造的别墅，同样属于违法建筑！
根据《土地管理法》第76条规定，未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还违法占用的土地。对非法占地的，可以并处每平方米10元至30元的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 《城乡规划法》第65条也规定，在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。 所以，如果是新建的违章别墅，执法部门有权直接拆除。
不过，很多人家在城里买套新房准备住一辈子，在郊区买了块地想建幢别墅当度假山庄，这种情况，除非是城市规划里面明确禁止建房的区域，否则的话，只要办理了相关的用地和建设手续，即使超了面积或者层数，也是交了罚款就能解决的。