江宁封闭阳台如何申请？
最近很多在江宁买房或者准备在江宁买房的人都在问同样一个问题： 封闭式阳台算不算面积，要不要额外再支付公摊费用呢？ 我们先来看一个案例： 位于江宁区天景山路的某楼盘小区，有业主购买了带封闭式阳台的房子，在收房时发现开放式阳台和封阳台的部分竟然都被算进了房屋面积，需要按每平米2000元额外支付房贷利息。 对此，开发商给出的解释是，根据商品房买卖合同补充协议第9条相关约定：“本栋房屋的公共部位（含公共走道、楼梯平台）的所有建筑面积均计入产权登记面积”。也就是说，不仅阳台，连楼道都是要计算建筑面积的。 而按照合同约定，商品房的房地产权证登记的面积为房屋产权证上载明的房屋的建筑结构面积之和。 所以，这些业主的房款多交了不止一万，甚至有些户型交得更多。 对于这样的结果，业主当然不愿意了！于是他们就去找开发商协商，要求退还多交的费用；但是协商未果之后，一部分业主选择了起诉，最终法院判决支持了业主的诉讼请求。
无独有偶，在南京另外的一个楼盘也有类似的情况发生。虽然最后以物业公司撤诉了之，但显然如果没有明确的规定，这样的事情可能还是会继续发生下去。 那究竟什么是公摊？什么又是共享？
1.公摊 所谓公摊指的是：由整栋楼的产权人共同所有的整层楼公用部分，包括电梯、电井、管道间等。 但在实际生活中，有些开发商确实会混淆这两个概念。所以，国家制定了相应的标准。 在《房产测量规范》中，对于公摊是这样定义的： 即， “建筑区划内，由全体业主共有共用部分分摊的建筑面积”。并详细列举了可以作为公摊面积的内容： 只有属于上述情况的才能被计算为公摊面积，而上述情况也基本与人们通常的认知相一致。
2.共享 所谓共享是指：物业使用过程中，为整栋楼提供便利或服务，并且各产权人不单独享有使用权的设施。这些设施一般包括： 前文中已经提到，如果被算进了房屋面积，那么就意味着这部分费用需要业主来承担。那么，这些费用具体包括哪些内容呢？