阳台饰面砖如何结算?
1、定额套法
《建筑装饰装修工程计价》中给出了不同饰面的套价方法,比如“墙面(顶面)块料面层”项下的“饰面瓷砖”子目,就不论是什么位置的饰面贴砖,均按照该子目的规定计量和计价;又如“墙面(顶面)涂料装饰”项下“乳胶漆”子目,不论刷漆还是贴墙纸,均按照该子目的规定计量和定价。 如果双方对施工内容有明确的约定且不违反相关强制性规范的情况下,可以按定额套算法进行结算。但这种情况一般只发生在承包方能够充分举证证明其施工了约定内容并且双方已经确认了相应价款的情况。提醒承包方注意在签订合同时就明确约定以何种依据来计算造价,并尽量收集和保留能支撑其主张的证据。
2、成本加费用的方法 这种方法是双方在协商一致的基础上,由发包人支付一定的管理费给承包人做为费用开支来源,以此作为计算工程价格的计算方法。其中管理费可根据行业或地区确定一个比例,由双方商定即可。但在实际运作的时候,往往会发生因双方对费用开支的理解不一致导致增加造价的情形发生。 在此提醒承包人在签订合同的时候一定要对合同条款特别是涉及金额大小的条款仔细斟酌,确保万无一失。
3、成本加利润的方法 在承包人提供相应的发票后,由发包人支付给承包人包干使用的办法。即承包人不单独计取管理费和利润,这些费用已包含在材料费中。这种支付方式较为简单,但可能导致部分承包人偷工减料、以次充好的情况出现。需要承包人提供完整的用料清单及单价比额,从而避免多算或者虚报冒领的风险。
4、总价包干的计算方法 即在约定的总价格范围内,不再另行计算费用。当承包人的报价高于预期利益时,可考虑采用此方式,毕竟一次性总付的价格可能会低于分期付款的方式。 但需要注意,在实行总价包干时,应防止出现发包人利用承包人急于拿到工程款而随意提高总价的情况,由此产生的损失将由承包人承担。所以,承包人在签订合同时一定要小心防范。