一般按室外设计标高减去窗台高度，再扣除墙体厚度。 如：楼主所举例子中，阳台宽2.5米，进深1.8米，如果室外地坪为-0.3米（即室外地坪比室内地面低30CM），则阳台净跨应为2.67m>2m，属于“凸阳台”，应按净跨计算建筑面积；而若将进深的1/2改为雨篷顶面（与墙体相交处做圆弧形处理），那么雨篷的净跨度就是1.8m了，小于2m，就属于“凹阳台”，不能计算建筑面积！
至于墙体的厚度，一般是自外墙外侧皮线向内量至内墙外皮1/2处，然后扣除门窗洞口和钢筋混凝土墙、框架梁、过梁、柱子的面积。对于砖混结构而言，还要扣除半肢墙的厚度！ 对于有梁板的建筑面积计算，通常是从柱外边线向内到板底面计算的，但要注意，有梁板的顶面面积是应该包括在建筑物层数中的，而不应该只把梁的下部面积计入建筑面积。 以上所述，都是指建筑物的水平投影面积，如果要求计算建筑物的外围长度和高度，那就比较复杂一点——请找《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）查阅吧^_^
题主的问题太笼统了，我按我的理解来答吧。 首先呢不能把楼主当成小白。因为一般的小白连自己家房子是几几年的都搞不清楚。 我就假设你是小白好了（其实我是很讨厌这样称呼自己的）。 然后呢，我就说说关于封闭式和开放式还有开放式的不同之处在哪里—— 1.对于保温隔热效果而言，肯定是开放式要好一些；在同等的材质下的话肯定也是开敞式的要好些。但是如果你是在北方有供暖的地区那么还是建议做成密闭式的好一些。为什么呢，因为北方有集中供暖的，你窗户开的再大也不会影响你的室内温度。如果房间温度过高开窗子反而会让屋子里的温度降低。这个时候就不需要加外保温或者内保温层了。所以北方的朋友冬天的时候可以把窗子开到最大，夏天就不要打开太大的窗子了嘛。 因为南方是没有集中供暖的呀！！ 所以门窗还是要做好保暖的吧。特别是没有暖气的南方地区。所以南方的朋友还是建议你选择密封性的为好啦~
2.至于隔音问题啊什么的，我觉得还是取决于你的邻居素质如何以及他是不是在夜里10点到早上8点之间施工……毕竟这个时间段才是装修施工的时间对吧。 如果楼上楼下都不是什么高素质居民的话，你还是考虑一下吧。 这个真的没办法帮你哦～
3.最后再说一下防盗和安全的问题上呗。现在的小区一般都有物业安保之类的管理吧……当然也有不负责的保安大叔们……不过一般来说还是很安全的。实在不行你安装防盗网防贼网啥的就ok啦！
