阳台和飘窗算面积吗？
一般计算建筑面积都是要计算全面积的，但下列建筑部分不应计算建筑面积： 1、建筑物底板以下不宜长期自然露外的地下建筑物； 2、建筑物底层为架空层或架空外墙的地下室、半地下室； 3、坡屋顶内空间净高小于2.10m的部分； 4、层高小于2.20m及地下室、半地下室中的机械排烟厅、排气厅、空调机房且与地面不相通的房间；
5、突出墙外的门斗、挑廊、阳台、室外楼梯含电梯）、露天游泳池、花架、屋顶水箱间等； 6、建筑物内变形缝，包括伸缩缝、沉降缝、防震缝。
7、建筑物内的设备管井、消防控制室、消防通道、配电箱、公共照明、电视广播等线路管道且不可拆的构筑物；
8、设计功能为机动车库的车库入口雨篷及非机动车库的出入口雨篷； 9、建筑物的外墙面装饰面、墙裙、贴砖、块料面层及单壳体玻璃幕墙。
10、独立烟囱、烟道、地沟、油罐、气罐、水塔、储罐、圆仓、地下人防工程等。 但各地有各地的规定，像我们这边就按上述第1~5项的规定执行（第6项规定的除外），而第7项中只按可拆的计，不可拆的不计。
至于你说的飘窗是不是应该计入建筑面积，那要看你是怎么设计的。如果设计成落地窗的话就应该算全面积，如果是凸出的飘窗就不应算全面积了（具体如何判别还要看规划部门核定为准）。当然不管是否全面积都必须算建筑面积的，否则对开发商来说就是亏本了！
最后补充一点的是，目前很多开发商都有赠送飘窗给业主的，这属于建筑安装工程费的内容，是不用记入建筑面积的，因此对于购房者来说反而是一件好事呢，至少可以少交一些契税嘛。