苏州哪里别墅值得投资？
如果仅仅是“值得”，那答案就简单了——狮山核心区的洋房、平江新城的叠加别墅； 如果考虑到“投资回报”，答案就变得复杂起来。 在讨论这个问题之前，我们先要搞清楚两个概念：
1 投资和消费：投资是把钱用在未来能增值的地方，而消费则是为了当下享受而支出。买房当然可能是消费（用来自住），也可能是投资（用来出租或者期待升值）。
2 成本和收益：任何投资都会产生两种收入，一种是资产增值/贬值，这取决于市场波动；另一种是现金流，来自于租金或售卖。评估一项投资的收益和风险，要看这两个方面的综合情况。 根据题主的意思，应该是指投资性购房。既然这样我们就需要考虑：买什么房子可以带来最大的收益率？ 毫无疑问，答案是稀缺资源，也就是供给少需求多的产品。
在住宅领域，这种产品就是学区房——教育资源的稀缺使得学区房一直热度不减，价格居高不下。对于家长们来说，即便房价高攀，也要想尽办法为孩子搏一个未来；而对于投资者们而言，发现了这个秘密，就要提前下手买入，坐收差价。 所以问题的关键就在于找到优质的学区房。首先肯定是学区优质，其次还要小区品质不错，同时地理位置也不能太差。如此大费周章，自然是希望未来学区房的交易能够顺利。 但事实往往不如人意。最近全国各地都出台了各种限制政策，打击炒房之风。比如深圳对豪宅税进行上调、上海的限涨令和限价政策、北京的新房摇号新政等等…… 这些政策的初衷都是为了稳定房价，防止泡沫出现。
那么，作为普通群众，面对严厉的调控形势，还该不该买房、该怎么买房？我的意见是：无房无贷的刚需完全可以放心买，首套房贷利率上浮也不到10%；有房贷在手的置换客户可以买入，但切忌贪高，购买价位过高或是贷款成数过高的房屋会带来非常大的交易成本，增加置换难度。 而学区房作为一种稀缺资源，只要学校教学质量有保障，依然值得投资。只是此前暴涨的涨幅可能会慢慢消弭，回归正常水平。
目前苏州比较热门的别墅片区有以下几处：胥口、太湖度假区、尹山湖、黄埭、元和、浒关。
胥口：
胥口作为苏州较早发展别墅板块，这里也是苏州市区到环太湖路上较为核心的板块，这里集聚了绿城玫瑰园、太湖逸院、云栖玫瑰园、水岸山居、海德花园、御湖风景等众多的项目，产品形态涵盖了洋房、排屋、联排以及叠墅，板块居住已经非常成熟。板块内教育、商业、交通等配套完善，其中备受关注的苏州乐园就位于胥口。
太湖度假区：
太湖度假区一直是苏州的休旅板块，周边的环境优越，不仅有太湖，还有著名的穹窿山、孙武文化园、孙武祠、穹窿山庄等人文自然景区资源。在售项目有和园花溪地、中茵依云郡等中式和法式墅群。值得一提的是，中茵依云郡临近地铁5号线太湖香山站，未来交通出行将进一步升级。
尹山湖：
尹山湖环湖15 公里的现代旅游服务集聚区是板块内的重点项目。板块周边有尹山湖公园，尹山湖酒店、国际护理院、尹山湖国际学校、新加坡国际小学、元和综合交通枢纽、10 万平方米商业中心、10 万平方米湖滨商街以及星级酒店群等。在售别墅有尹山湖壹号、和风雅筑兰园、和风雅筑琴园、中锐星奕湾。
黄埭：黄埭依托渭塘翡翠项链的天然生态环境为基础，在建有轨道交通2号线，以及沪宁、沪杭等高等级公路，加上与苏州主城区紧密相接，为板块发展打好了交通基础。在售的别墅有天鸿香榭御府。
元和：元和板块是未来相城区域内最为繁华的区域，板块内规划有高铁元和商务区、元和新城核心区和大公园休闲、度假、养生功能区，规划有轨交2号线和8号线。目前在售别墅有金辉星奕云墅。
浒关：浒墅关经济技术开发区是苏州唯一的国家级经济技术开发区、省级高新技术产业开发区、省级旅游度假区三区叠加的地区。板块内有京杭大运河、浒墅关古镇等历史人文景观，还有枫桥、邓尉山等众多景点。在售别墅有枫桥橡树湾。
