哪些别墅院子属违法?

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以前,对于“四合院”这种老北京的特色建筑,有很多文艺作品进行渲染,让人们对四合院的印象更加深刻。 但是随着城市化进程的加快,曾经随处可见的四合院已经被高楼大厦所取代。那些有钱有地位的老北京人更是纷纷搬到远离市区的郊区生活,于是“别墅”应运而生。 相对于普通的商品房而言,别墅面积大、居住人口少,而且周边环境好,是城市居民向往的大户型住宅。

但是,并不是所有的别墅都被允许建的。根据《城乡规划法》以及相关法律法规的规定,只有符合“一户一宅”、面积和高度符合规定的宅基地建房申请才能获得批准。 而对于违反规划的别墅,有关部门将予以查处。

例如,今年5月份,就有媒体报道了浙江省湖州市某别墅区因违规扩建被强制拆除的事情。 该别墅区位于风景秀丽的太湖之滨,别墅业主为了扩大房屋使用面积,擅自改变了外立面造型,加建了部分设施,违反了相关规定。

针对这种情况,相关部门采取了强制拆除、罚款处理等执法措施。 对于非法建筑的别墅,除了责令限期改正、恢复原状外,还要处以罚款等相关处罚。

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别墅私搭乱建主要体现在违章建车库、阳光房、封闭外挂露台或在屋顶建阳光房等。

露台、花园及屋面等部位虽然其在房产证所附的房屋平面图中被标注为私家使用,但其实质为房屋的公有部分。不少业主擅自将露台改造封闭、在屋顶搭建阳光房、把花园硬化等私搭乱建行为已经触犯了《物业管理条例》、《建设工程质量管理条例》以及《城市规划法》等法律法规,甚至有可能影响整个小区建筑物的抗震、防火等结构安全。

针对违建的房屋业主,物业有责进行劝阻和制止。如果违章搭建行为不能自行拆除,由区(县)房屋土地管理局强制拆除。违章搭建行为还将作为业主个人不良记录记入该业主的家庭诚信档案。

阳光房是否违建要视建造的位置以及手续的完备程度而定。如果是建造在规划审批过的露台(一些高档小区中,业主的房屋附带露台和花园等,该类房屋即称为类别墅房屋)上,并经过建设部门审核通过,则可以建造;若建造在楼顶,则属于违章建筑。

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