别墅有限购政策么?

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别墅有没有限购政策,具体要看所在城市和区域的规定。 大部分一线城市是限制别墅交易的,比如北京、上海、广州、深圳。

北京自2017年3月22日起规定,家庭购买第二套及以上住房,暂停办理二手住房(含别墅)不动产登记;上海也出台规定,严禁假离婚炒房,新房优先保障无房人群,二手房交易时间延长至3个月;广州规定,通过赠与方式转让房地产,受赠人应符合住房限购条件,禁止借赠与行为违规套取贷款。

不过也有例外,如厦门。根据当地新政,在厦门市购买普通商品住房(不含别墅)的,无论何种身份,无论是否首套,只要符合相关政策,均可在厦门限购区域内正常购买。所以如果在北京上海这些城市工作,但是在厦门买房无所谓是否有资格,只要有足够的资金就可以。

当然这种情况仅限于普通商品住房,也就是俗称的“普宅”。 什么是“普宅”呢?根据厦门的政策,5年以上普通住宅满5不唯面积论,5年内普通住宅满5惟价格论。简单说,就是房屋面积小于等于144平方米,并且取得产权证5年以上(含5年)的普通住宅,不管是否是首套房,都不再限购。而如果房屋面积大于144平米或者取得房产证不满5年的普通住宅,则限购。

另外,在厦门购买非普通商品住房(即所谓的“豪宅”),无论身份如何,都必须具有厦门户籍且名下无在厦门登记的住房。 所以,如果在厦门工作的外地人想买豪宅,要么把户口迁到厦门,要么想办法让房产过户到自己的家人名下。

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别墅限购令是对超大面积的住宅实施更加严厉的限购及限贷政策,目的是抑制超大面积住宅投资和投机性需求,遏制房价过快上涨。

自2010年,国务院出台国十条等严厉调控政策以来,中央和地方采取了一系列严厉措施,楼市出现成交遇冷及量价齐跌的现象,特别是北京、上海和杭州等大城市成交萎缩和降价幅度较大。为了稳定经济增长和加大投资的需要,各地出现了有意或变相松绑国十条和国五条现象,而一些开发商更是采用折扣和低价出售小户型房源以吸引初次置业的客户,而将大户型和别墅房源作为囤积房源以待涨价。

因此,为进一步加强楼市差别化调控,从2013年下半年开始,中央各部委和一线城市政府开始对别墅出台更加严厉的限购、限贷及禁止囤积政策,目的就是对别墅市场进行定向收紧调控,以防范其成为调控漏洞和楼市泡沫的高发地带,继续遏制房价的过快上涨。

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