顺义有几个别墅？
北京顺义区共有592个村庄，除了已经消失的308个村庄（含撤并的村和撤销的乡）外，目前仍有284个村子。其中，有107个村子位于城区周边，这些村子占地面积178.6平方公里，占全区面积的15%；
在这107个村子里又有41个村子占地面积在10平方公里以上，这41个村子占地面积达到104.6平方公里，占全部村域空间的70%。 从地理区位来看，位于城区周边的107个自然村可以分为四类，分别为：第一类和第二类的界河屯、北小营村等41个村庄主要分布在大孙各庄镇、牛栏山镇、北小营镇以及南彩镇等地区； 第三类包括李遂镇的徐辛庄村等55个村，主要分布在李遂镇、高丽营、赵全营地区； 第四类则主要包括张镇的大董各庄等10余个村庄，主要分布在大张各庄镇及张镇地区。 在这四个类别中，第三类村庄的数量最多，占到所有乡村数量的41%，这类村庄也大多毗邻城市，但距离较之第一类和第二类要远一些。
从土地利用现状来看，这四类村庄建设用地所占比例均低于农村建设用地的15%，而耕地却普遍高于其他区域。以第一类界河屯为例，该村占地1.98平方公里，其中建设用地仅77公顷，占用13.5%的村域面积，而耕地却达84公顷，占总用地面积的42%。
根据规划，这些村子要有序搬迁，原来属于农村的宅基地将被复垦或用于其它建设，同时被拆除的建筑也将逐渐减少。
顺义区是北京18个市辖区之一，是北京市所辖新城，地处北京市东北郊的潮白河两岸，北京城市总体规划定位为“首都商务中心、国际交往中心、科技创新中心及先进制造业和战略新兴产业基地”及“智慧城市、健康城市、文化城市、绿色城市”。
顺义区别墅在售楼盘约有20个左右，均价在30000-55000元/㎡左右，大部分为中式合院和联排类产品，也有一些独栋产品。合院类产品面积在200-600㎡左右，总价最低2000万起。
区域内重点别墅项目包括：和光屿湖、和光瑞府、橡树庄园、金科阳光新著、保利和辰林语、阳光城檀悦、中铁诺德春风和院、国风天御等。和光屿湖为中式叠墅产品，产品面积区间约265-355㎡。和光瑞府为叠拼和洋房组团，产品面积区间约162-285㎡，项目均为保利、首开、中海三大房企联袂打造。
橡树庄园是由金地集团、首开集团斥巨资打造，总建面约163万㎡的低密大盘，以“一城三区”即橡树汇商务区、橡树湾品质居所区、湖光山色生态区，“三区合一”的独特理念进行开发建设，项目涵盖洋房、叠拼、合院、湖上独栋、会所、别墅、低密纯商务写字楼、幼儿园等丰富业态，旨在为顺义这片热土，敬献一座国际化品质住区。
中铁诺德春风和院项目占地2.6万㎡，总建面约6万㎡，容积率1.0 ，绿地率35%，由65栋别墅产品组成，其中49栋为合院产品，16栋为四合独院产品，是区域内为数不多的墅居产品。
