别墅的产权是多久？
产权70年或者50年是指出让土地使用的年限，这仅仅是指住宅用地（住宅+绿化等），不包含地下车位和车库、商场等商业或者非商品住宅部分； 国家规定商业用地的土地使用权出让最高年限是40年，假如开发商购买一宗土地建一个大型购物中心，当然这个土地上也可能有住宅，那么这块土地的出让年限就是40年再加上土地上住宅的部分减去已经使用的时间。
现在的问题是比较复杂一点的是对于混合用途的土地或者建筑物的区分。比如一块地上建了一栋写字楼和一个小区，那这块地的土地使用年限是不是要扣除已经使用年限短的那个部分，如果是的话具体是怎么扣减呢？ 现在没有明确的规定，我了解的一些做法是不考虑地上建筑物的情况，统一按土地使用权出让的最高年限计算，即40年或者是70年，等到期限届满，再按照相关的法律办理续期手续即可。
其实这也是符合目前我们国家土地和房地产制度现状的，因为土地和房产管理的相关法律法规还处在不断的完善之中。 另外要说的是所谓“产权年限”这个问题，仅仅是房屋所有权证书上面登记的使用权取得的方式及年限，而不是房屋的建筑寿命。比如说一栋楼的建成时间都是2012年，但是产权年限从2013年到1982年的都有，这是因为开发商购买的拿地时间和开发建设的不同造成的。所以所谓的“产权年限”只是一个概念，并不代表建筑的寿命。