购别墅不能贷款吗？
买别墅可以贷款，不过相对按揭贷款买普通住房而言，贷款额度、利率和首付比例都要更高一些，主要因为别墅的评估值一般低于普通住宅，且大多数银行对别墅的贷款限额都是按评估值的70%核定（部分中小银行可能会有上浮）；
房贷利率方面，各家银行的房贷报价中，都有基于不同房产性质而设定的利率档次，通常高档写字楼、公寓这类商办的贷款利率会高于普通住房，而别墅则属于更高的一档，需要支付更高的利息成本；
在首付比例方面，由于别墅的贷款限额较低，为了降低借款人的首付压力，大多数银行都会要求借款人提供不低于5成的自有资金作为首付款，相比于普通住房三成首付的要求要高不少。 不过，虽然买别墅可以通过按揭贷款实现房屋总价与贷款总额相匹配的交易，但通过银行贷款购买的别墅往往有着更为严格的条件限制，例如申请人的信用记录良好，收入稳定，还款能力较强等，同时，大多数银行也会将申请人所拥有的资产作为放贷的参考依据之一，如果申请人名下已有充足的资产，银行往往会提高其借贷额度以满足其需求。因此对于一些融资渠道较少、资金实力不足的购房者来说，如果想要购买别墅，事先做好信贷计划的安排、加强自身的资信条件、积累良好的信用记录是十分必要的。