沈阳哪的别墅便宜？
别墅的价格跟区域、户型和周边资源等有极大的关系。 首先说区域，一般来讲，同一城市的别墅价格，城市中心地带最高，向周围扩散，价格逐渐下降。因为土地面积有限，可供开发的别墅用地越来越少，越靠近市中心，可选的地块越小，造价成本越高，价格也相对昂贵。但也不是说越远就越便宜，还要看具体地段。 其次说户型，独栋别墅价格最高，均价通常会比联排、类独栋等形态要高一些。因为它容积率低，建筑面积使用率也不如其他两种产品，但是居住舒适度最高。其次是联排，联排别墅有四面朝南的，也有朝北的，价格有所差别，不过总体来说比独栋要便宜些。最后来说说类独栋，它其实是一种洋房加院子的户型，有南北两种，院子大小不一，南院的采光好，但冬天会晒到了北墙；北院的私密性较好，但冬天阴冷。由于是洋房，所以得房率高，户型设计可改造空间大。这种类型的别墅相比起独栋，价格便宜不少。 还有一点影响价格的是周边资源，比如是否有学校、公园等配套，如果邻近这些配套，则会相应贵一些。反之则便宜。
现在沈阳市场上新出的别墅多在小李河沿岸及东陵一带，那些地段既有生态资源——湖泊、公园，又有教育配套——学校。 如果预算充足的话建议选择这样的别墅，毕竟住的环境好坏直接影响着居家指数。而预算有些紧张的话，那就考虑一下位于皇姑区的汇置尚都，它是沈阳唯一在售的“40年产权”别墅项目，价格确实很诱人。 汇置尚都地处皇姑区西北方向，周边有北陵公园、塔湾街夜市等，生活气息浓郁。项目由洋房和双拼别墅组成，目前洋房产品即将售罄，所剩房源不多，主力户型为165-273㎡，单价12000元/㎡起，总价约200万/套；双拼别墅剩余少量房源，建面约349/418㎡，售价250-300万元/套。