小区别墅的优势？
价格实惠，一般单价要比板楼高出一截；
私密性强，独门出入，有庭院、花园；
得房率较高(实际可使用面积较大)，一般为150-200%左右；
功能多样，一层可作为客厅、餐厅使用，二层可作卧室或书房等。
但是目前别墅产品多为中式风格，与现在年轻人的审美存在不一致的现象，对于现代年轻人来说可能不够美观。且由于建造时间较早，很多别墅的配套并不完善，生活便利性欠缺。另外就是别墅产品的容积率较低，会对城市土地资源的利用率不利。
最后提醒一点：购买别墅须注意土地出让年限，一般住宅用地是70年。而别墅用地出让年限大多为50年或者40年，有的甚至是30年，这在房产证书里会注明。也就是说虽然房子是你买的，可是你只能拥有土地使用权限内房子的使用权，超出部分有权被收回。所以买别墅要慎重！