别墅分摊面积是什么？
分摊面积就是公共部分摊给你使用的面积（当然也要支付费用）； 以一套150平米的独栋为例： 其中40平属于公摊，20平属于赠送（花园、露台等），90平是使用面积。 如果买的是联排，则公摊面积更大，基本上超过一半了。
现在一般高层的公摊比例是15%~20% ，而别墅往往是30%以上甚至更多，主要因为联排和双拼别墅的公摊面积大。 这里说的公摊跟建筑形式有关，与小区人数无关(比如一个小区全是独栋，每户人家的面积一样大都是150平，那么公摊面积一样多;要是全都是洋房一梯两户，那么公摊会小一些)。
其实说白了，别墅的“室”与“厅”没有明确划分，所以看上去面积比较大，如果把“室”和“厅”分开，每个单独的面积就会小很多。就拿联排来说吧，一层两个套房加一个厅和一个厨房，实际上三层只有四个房间+四个卫生间+三个阳台，总共也就86个平方，至于二层和地下更是只有客厅和厨房，总面积大概45平方米，合计131平方米。如果按照建筑面积计算，单价肯定要比多层贵很多；如果按实用面积计算，又没多少了，所以价格就比较尴尬了。