别墅雨棚算违章吗?
要具体问题具体分析,不能一概而论! 一般来讲,别墅是独栋建筑,有一至多个地下室,一层至数层;别墅有带天面和带花园的,当然也有不带花园和天面的。 下面我们来分情况讨论: 一、别墅无花园(含架空层),无屋面(含夹层): 这种情况与低层住宅没有多少差别,如自建房等,在南方地区大多采用钢构或者玻璃钢结构建设,主要是考虑到隔热性能以及采光通风。如果是这种情况,按照现行的规划报建手续,是需要取得审批手续的,否则就属于违法建筑。
二、别墅有花园,但是没有天面: 这种类型的别墅在设计阶段一般都是按照园林景观进行设计的,要考虑通风采光的问题,通常会在花园外挑出一定的空间区域作为阳台或者平台,供居住者休闲活动使用,这个一般是没问题的,只要不改变功能性质,不影响周边环境。但如果有特殊情况,比如这个花园是前面讲的那种无顶的,又没有进行报批,就属于违法建筑了哦~
三、别墅有天面,但是没花园: 这个很好判断,一般都是有顶的,除了特殊设计需要以外,不需要额外审批手续。
四、别墅有天面且带花园: 这个类型就复杂一些,要区分情况来看。一般来说,别墅的设计都是考虑了采光通风及园景效果的,如果设计了天台而又不能有效通风透光,又没安排花园,这个设计是很糟糕的。在这种带有天台的别墅项目,一般情况下,花园是会安排在天台上的,那么这种情况下,花园属于天台的附属设施,应当计算建筑面积,依法缴税。但是,由于天台上布置了花园,势必会占用原来的采光通风效果,所以,根据《物权法》的规定,楼上的业主对于妨碍其正常使用的部分(即花园),具有排除权利的请求权,楼上业主是可以要求拆除的。除非你们签订了相关的协议。