别墅雨棚算违章吗?

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要具体问题具体分析,不能一概而论! 一般来讲,别墅是独栋建筑,有一至多个地下室,一层至数层;别墅有带天面和带花园的,当然也有不带花园和天面的。 下面我们来分情况讨论: 一、别墅无花园(含架空层),无屋面(含夹层): 这种情况与低层住宅没有多少差别,如自建房等,在南方地区大多采用钢构或者玻璃钢结构建设,主要是考虑到隔热性能以及采光通风。如果是这种情况,按照现行的规划报建手续,是需要取得审批手续的,否则就属于违法建筑。

二、别墅有花园,但是没有天面: 这种类型的别墅在设计阶段一般都是按照园林景观进行设计的,要考虑通风采光的问题,通常会在花园外挑出一定的空间区域作为阳台或者平台,供居住者休闲活动使用,这个一般是没问题的,只要不改变功能性质,不影响周边环境。但如果有特殊情况,比如这个花园是前面讲的那种无顶的,又没有进行报批,就属于违法建筑了哦~

三、别墅有天面,但是没花园: 这个很好判断,一般都是有顶的,除了特殊设计需要以外,不需要额外审批手续。

四、别墅有天面且带花园: 这个类型就复杂一些,要区分情况来看。一般来说,别墅的设计都是考虑了采光通风及园景效果的,如果设计了天台而又不能有效通风透光,又没安排花园,这个设计是很糟糕的。在这种带有天台的别墅项目,一般情况下,花园是会安排在天台上的,那么这种情况下,花园属于天台的附属设施,应当计算建筑面积,依法缴税。但是,由于天台上布置了花园,势必会占用原来的采光通风效果,所以,根据《物权法》的规定,楼上的业主对于妨碍其正常使用的部分(即花园),具有排除权利的请求权,楼上业主是可以要求拆除的。除非你们签订了相关的协议。

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我们来了解一下什么是违建?违建是指没有取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证的规定而建设的建筑或者是工程。如果想要在自己家别墅上搭建雨棚,需要先去当地的规划局申请,申请通过并且出具了规划许可证之后,才可以动工搭建,并且所搭建的雨棚要在规划许可证规定的范围内,这样才能规避违建风险。

一般情况,自建房和别墅前建停车棚,或者在房子上搭建雨棚,都是很容易成为违建的类型。很多的业主在私建时,都是按照个人喜好或者需要来施工建房,但是一定要注意的是,不能私自搭建或者占用绿化用地来搭建,这些是违法的,都有被拆除的风险。

因为每家的别墅和自建房都是小区内的一部分,如果只考虑个人利益,侵占了小区的公共区域,这都是不被法律所认可和支持的。在自建房和别墅上建雨棚需要在符合建房规范规定的前提下进行,比如不超过用地红线范围;不能超过高度规定等。自建房和别墅前建停车棚也是要注意以上要求,如果违规建造,被认定为违章建筑也是要面临拆除。

当然不同地区还有不同地区的管理条例规定等,有的规定在自建房和别墅前建停车棚不能超过规定范围,建议大家在建造之前也要先去规划局申请,取得规划许可证之后才能建。

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