楼层好还是别墅好？
这个就要看你的需求和预算了，这两个产品都有各自的优缺点。 首先从价格上来说，相同地段的住宅，高层的价格会比小洋楼更低一些；相同面积的产品，高楼层的总价也会比别墅更高一些。 其次从居住舒适度来讲，一般情况下，高层的得房率会更低一些（同样建筑面积，层高越高，套内实际可使用空间会越大），而别墅的得房率则会更高一丢丢。（同样占地面积，层高越高的房屋，可利用地下室等空间也会更高） 然后从产权性质上来讲，一般普通住宅都是70年产权的普通民用住宅，而别墅则是40年的商业用地，虽然理论上别墅缴纳的税费更高、贷款额度也更低，但别墅可享受的土地出让金却不计算在房价中，所以事实上购买别墅的税费和贷款与高层住宅相差并不大。 最后从实际生活场景讲，别墅是独门独院，有着较大的室内空间和户外活动场地，非常适合喜欢私密性和空间大一点的人群；而高层则能享受到城市各项配套资源，交通方便、配套齐全，适合更喜欢热闹和追求便捷生活的群体。
当然，买房还要根据自身的资金情况来决定，如果资金足够，又是首套房，建议买别墅；如果是二套以上，或者资金紧张的情况下，那就只能退而求其次选择高层。 不过现在市面上也有很多复式公寓产品，其实功能和别墅差不多，而且更划算，你可以了解一下。
别墅和高层住房各有利弊，只有合适自己的房子才是最好的选择。
别墅：
1、居住环境舒适宜人。花园洋房和联排别墅大多建在离市中心稍远但交通又十分方便的郊外，毗邻郊区，自然环境优美，空气清新，而且在每栋房子之间都设计有大面积绿化，使住户真正可以拥抱绿 色生活，尽享舒适。
2、私密性强。别墅多为低层建筑，一般为2至4户一单元(独栋别墅除外)，每户都有各自独立的出入口，户与户之间的完全隔离杜绝了相互干扰。而且在低密度社区内，邻居罕有相见，相互之间互不认识，住户生活十分僻静、安全、独立。
3、居住私密舒适，环境安静优雅，周边绿化率高，空气清新，有良好的居住品质。
4、设计灵活，功能空间齐全，上下多层，起居室、餐厅、卧室、书房、影院、娱乐、保姆房兼备，生活设备一应俱全。空间尺度大，采光通风条件好。一般有超大院子，前后左右互不相扰，可以设计成私家花 草园、儿童乐园、休闲水景、阳光泳池或者是运动球场，充分尊重和体现了居住者的生活品味个性和居住方式，给人豪华、享受的生活居住感受。
高层：
1、一般建在城市或市区中心地带，生活设施配置十分完善，购物、教育、医疗等十分便捷，是成熟完美的居住环境。
2、居住空间集中紧凑，节约土地资源。
3、建筑密度小，容积率高，周边人员混杂，缺乏安全感和私密性，生活品质降低。
4、空间比较紧凑，采光、通风效果一般，缺乏居家舒适度和生活享受性。
