小区和别墅的区别？
1、定义不同 顾名思义，小区是指聚居在一定范围内的人们所组成的社会生活共同体；而别墅则是一类用于居住的建筑。 现在人们对于“别墅”的概念已经不限于独门独户，且带有小院子的单栋式住宅，而是扩大到包括联排别墅（Townhouse）、洋房（毛胚房）、叠拼别墅在内的一些集合式住宅。
2、建筑形式不同 普通的小区一般是多层或高层住宅，而别墅则是独栋或联排的复式住宅。 从建筑本质上来分析，无论是平房还是楼房，其实都只是一种空间组合的形式而已，并不会因为一层楼里做了几百间房子而使得它从住宅变成商业地产。也就是说，无论一栋建筑里有几套房子，它的基本属性都不会改变。所以，别墅依然属于住宅范畴。 不过，现在有一些别墅开发商打擦边球，把一些联排户型做成洋房出售，这样的建筑在性质上就改变了，因为它具备商业属性。
3、占地面积不同 这可能也是许多人容易混淆的地方。一般来说，小区的多层住宅占地面积较小，而别墅则占地面积较大。 但现在有很多新开发的楼盘，都是高层加别墅的组合设计，其中高层部分多为框剪结构，而别墅多为砖混结构。在这种情况下，高层住宅与别墅在占地面积上的区别就不太明显了。
当然，如果单从建筑形态上来区分，那很容易。但如果是从土地性质上来区分，恐怕就不能这么简单了。 因为现在的别墅大都打着“低密度”、“容积率低”的口号，所以，有些别墅区虽然占地巨大，但却用绿化、水池等景观来填充土地，实际可利用的土地并不多，这样就从土地性质上将别墅和小高层分出了界限。
4、产权年限不同 这个问题或许不大，毕竟现在还没有看到有什么影响。但未来几年内，当房屋质量投诉增多的时候，相信这个问题的出现频率也会越来越高。
首先，是别墅的土地使用权年限比普通的商品房要多70年。其次，别墅的容积率一般低于小区住房，所以建筑密度、绿化率也都普遍高于普通的小高层住宅。从居住舒适度上来看，别墅远远超过普通的小高层住宅。 最后，价格方面，同样建筑面积的别墅要比小高层住宅贵很多。