别墅用地不批了吗？
现在国家出台政策了，全国农村住房只能建三层，面积不能超过300平米； 城市住房容积率不能大于1.5。（其实这个容积率对于别墅来说不算什么，因为别墅一般都是靠山，靠水建的，前后有花园等，实际使用面积远远大于建筑面积） 现在大城市里所谓的“墅”都是矮房子。 用以前的标准来看的所谓“别墅”都是要拆除的。 中国现在城市的土地都是国有制，所以土地成本并不高，所以房价也不是很高。但中国有个独特的情况是，人口多，耕地少，所以粮食一直紧缺。为了响应国家节能减排的号召，很多城市都限制高耗能和高污染的企业进入，导致这些企业外迁或者转型，产生了很多的污染行业，这些污染行业的工资相对比较低，所以带来了很多的社会问题和经济问题。
2008年国际金融危机之后，各国都在推行量化宽松货币政策，国际上通货膨胀不断上涨，国内也不断上涨。2016年之后国家为了遏制房价过快增长，实施了一系列的房地产宏观调控政策。 地价和房价的关系是很微妙的，互相影响又互相制约。
目前我国的地价仍然是呈上涨趋势的，特别是大城市和发达地区的城市。随着地价的上涨，未来房价还继续有所上涨。当然国家不希望看到房价过快上涨，因为那会增加企业的生产成本，增加居民的房贷压力，国家希望的是房地产平稳健康发展。但是土地资源又是有限的，随着城镇化的完成，可供开发的土地也是有限的，将来可能更多的要从农村土地中想办法。
前段时间网上流传一个词叫“城中村改造”，实际上就是将城里边的村庄全部改成楼房，改成单元房。从某种意义上说，这是国家在变相征收农民的宅基地和土地，只不过换了一个说法而已，将以前的“乡规民约”变成了“国家制度”。 最近国家提出了新农村建设，又提到了城镇化。城镇化的本质是什么？我认为是实现土地的集约利用，是将人口集中起来，生产和生活方式向城镇集中。那么别墅、四合院等低密度住宅就必然会被集约式住宅所取代。这也是大势所趋。