上海有多少新建别墅？
2019年，上海市规划自然资源局发布《上海市城市规划管理技术规定（试行）》，对住宅建筑间距、用地平衡、停车位等作出了明确的规定。其中对住宅用地的容积率做出了这样的限制—— 普通商品房（多层及小高层）：不大于8； 高层住宅：不小于8且不大于16； 保障房（经济适用房、廉租房）：大于16。
以上规定的出台源于对上海土地资源的客观评价：存量土地紧缺，可供建设的住宅用地极为有限。 在这样的限定下，我们大概可以得出一个结论，未来在上海建造联排别墅的可能性几乎为零，而叠拼别墅也会越来越少。取而代之的是大平层等产品占据市场主流。 然而，在有限的存地上，上海还是努力尝试着推进旧城改造和城中村拆迁，并以此方式增加新房供应。
2017年至2019年间，黄浦区豫园街道社区Q5地块旧改项目（含房屋征收与补偿）完成签约，涉及居民约630户；杨浦区长发宝地项目完成签约，涉及居民逾千户，创下上海旧改史上多项第一。 2019年至今，上海已经相继推出了多个旧改地块，如虹口区北外滩街道海宁中路站南小区项目、静安区北京西路街道111号地块、徐汇区龙吴路241号地块等，累计受益居民超过3.5万户。
除了旧城区，上海还在积极推进城中村改造。作为主城区，虹口不仅保留了川北公园这一片原生景观，还着力于东横浜路以南地区C01-04地块城中村改造项目建设。 这个城中村原址占地近3万平方米，建成于上世纪80年代初，共有房屋近700幢，居住着约5000名村民。经过两年多的征迁建设，一座总建筑面积约19万平方米、集品质住宅、商业街配套等功能于一体的全新社区将于明年亮相。