别墅应该怎么描述？
这个问题很有趣，也值得深入研究。我首先想到的是，如何给一栋别墅进行准确的定位，进而把客户群体圈定。 举例说明： 这套房子位于北京昌平，独门独院，占地面积302平方米，室内使用面积587平方米（包含所有地下室及半地下室面积）。一共三层，带有南北两个花园和东西两处车位。
精装修，家具齐全，可以拎包入住。周围有学校、超市等生活设施，交通便利。距离八达岭长城只有16公里，距离北京奥林匹克公园仅24公里。 这样一套房子，您能给它一个准确的位置定位吗？如果让您为它选择三个关键词，您会选哪几个？ 我的思考是：地段，环境，配套。
这套房子位于北京郊区。离市区很近，交通很方便。周围有完善的配套设施，日常生活很便利。环境优美，有山有水有树林。 这就是我给这套房设计的广告词。
当然，这是套房子最根本的定位。在房地产市场，竞争往往是从定位开始的。好的定位离不开优秀的文案设计。那么文案设计又是什么样的呢？我们接着往下看 这里有一段情景式的文案。它描绘了这样一个场景： 周末的早晨，阳光洒进卧室，微风轻轻拂面，远处传来的铃声提醒，该起床了。推开窗，眼前是一幅四季交替，草木轮回的静态画。
庭院里，花儿绽放，蝴蝶飞舞；院外，树木葱茏，百花争艳。院内院外，充满了生机与希望…… 再看看厨房里的家人，正忙碌着准备早餐。灶台上，煎炸烹煮，香气扑鼻而来。餐厅中，一家人其乐融融，谈笑风生…… 这段文字生动形象，把别墅的生活呈现得淋漓尽致。让人忍不住向往这样的生活——住在这样一套房子里，该是多么幸福！
一、区分独栋、联排、叠拼
1、独栋别墅
独栋别墅是所有别墅中，私密性最强，、户间无干扰的类型。通常来说，独栋别墅均采用人车分流，地下车库，地上花园的交通与绿化组织方式，使得户外空间均供住户休闲娱乐使用。独栋别墅一般带有私人花园，拥有较高的档次并有良好的居住舒适度。但价格也相对较高。
2、联排别墅
联排别墅是一种由若干栋相邻独栋房屋，通过共用墙连接而成的别墅类型。联排别墅一般由三到四户独门独户独立分隔，一般有3至4面可采光，其中联排别墅前、后及一侧为自由空间，另一侧与相邻别墅共用墙。联排别墅一般仅首层与末层各有一个分户单元，拥有独立的电梯、楼梯空间并拥有一定的户外庭院，私密性及舒适性较好。
3、叠拼别墅
叠拼别墅是由若干栋别墅上下叠加在一起，各栋之间通过楼梯上下联接。一般可由2至3户独门独户分隔，一般有4至5个采光面。叠拼别墅具有一定的别墅空间特征，拥有一定的户外空间，但私密性相对较弱。
二、区分毛坯、简装装修样式
一般来说，简装房是三流开发商的首选。因为简装别墅可以降低售价，提高竞争力。对于首次置业或者资金紧张的朋友来说是个不错的选择。
三、周边配套是否齐全
别墅的周边交通是否便利，距离车站、医院的的距离。此外，周边的教育资源如何需要提前了解。如果家里有孩子的，选择周围有配套设施的别墅很重要。
四、关注别墅是否带景观
一般来说，带园林景观的别墅，往往价格较高。但是别墅本身的居住舒适度也会大大提升。而且拥有园林景观的别墅，未来的保值率也会提高，如果预算足够的，可以一并考虑。
