合院别墅真的好吗？
首先，从建筑形态上看，“合院”这个词很形象。“合”字，表示多个建筑物或物件互相衔接；“院”字表示空间范围。所以“合院”的意思就是把许多建筑物联系起来形成一个多进深的院落式空间。 这种形式在我国古代就很常见了。最著名就是北京的四合院，除此之外还有徽派建筑、苏州民居等也都具有典型的合院特点——在相对封闭的院落里，通过轴线布置厅堂和庭院，左右对称分布房舍。这些建筑的形式和周围自然环境紧密结合在一起。
当然，这种建筑形式传到现代也发生了变化。比如，传统四合院中会有一个小花园，而现代的合院别墅则会配一个泳池；传统四合院中只有一个大门供人进出，现代的合院别墅则在入口设计车辆通道和停车系统……这些变化是建立在居住者需求基础上的。但不论是变化还是不变，这种建筑形式所追求的目标都是一致的——为人们打造一个温馨、舒适、安逸的生活空间。
其次，从居住体验上看，合院别墅的优势也是显而易见的。 因为它是基于中国传统“院子”的理念发展而来的，所以合院别墅在通风采光上有着天然的优势。一般来说，住宅的朝向主要涉及到房间的朝阳面和南窗的大小。而对于合院来说，由于建筑是被院子所包围，所以房间的朝阳面可以不用太大，而南窗则完全可以挑出一个大阳台来保证室内充足的采光。
因为有院子的存在，合院的通风也比一般小高层要出色很多。除了自然风以外，院子作为半开放的空间还可以吸纳更多的空气净化循环。 除了自然要素，科技因素也在影响着建筑的通风效果。比如说，现在有些高端住宅会采用新风系统。这其实就是利用室外新鲜空气和室内污浊空气的置换作用，让房子能拥有自然的风系统和净化功能。
不过，虽然合院别墅在很多方面都表现出优越性，但它也有自己的缺陷。 首先，因为是要满足多户人家对居住空间的需求，所以它的面积一般不会很小。这样就会使住户在居住时会产生拥挤感。另外，因为需要留出更多的户外空间和道路，所以它的绿化率和容积率都不会太高，这在一定程度上也会影响居住的舒适度。 最后，我想强调一点，任何建筑形式的优劣都取决于居住者的需求和建筑本身的属性。 所以，如果你非常热爱大自然，并且愿意为此付出一定的代价，那么合院别墅可能非常适合你！
所谓合院别墅，即采用类似北京四合院的建筑模式，通过将多栋独栋住宅围合在一起，形成中间一个公共空间和几个私人空间。它区别于联排、独栋等传统意义上的别墅，主要特点在于通过“围合”的方式形成了具有归属感的共享空间，既保持了与其他住户的私密性，也具有一定的安全性。
以北京为例，传统的联排别墅在市场上的占有率高达70%以上，而合院别墅由于造价和开发成本较高，所占用的土地资源也较多，其开发量相对较小，并未得到大规模的推广。合院别墅与传统别墅相比，有几方面优缺点：
1、私密性问题
传统别墅普遍具有“独门独户”的感觉。但是随着房地产市场竞争的加剧，为了降低开发成本、提高项目回报率，开发商被迫在别墅用地中尽可能的增加住宅的建设量，从而导致传统别墅普遍存在私人空间被严重挤占、缺乏归属感和安全感的现象。然而，合院别墅通过“围合”的方式形成一个中间共享空间，从而增大了住户的私人空间和公共空间，有效弥补了传统别墅在私密性上的不足。
2、景观设计问题
联排别墅由于在容积率方面的限制，所使用的土地资源有限，从而在景观设计等配套设施方面难以达到其他别墅形式的水平。合院别墅通过围合的方式有效增大了占地规模，开发商也可以获得更多的土地来作为景观资源和设计资源，从而为住户提供更好的居住环境。
3、建筑结构问题
传统类型的别墅在建筑结构上大多采用坡屋顶或双挑檐、全框架结构来凸显其华贵的气质，从而建筑成本较高。合院别墅的建筑结构更加灵活，采用全框架、钢框架、砖混、钢木结构等多种结构形式来降低建安成本，从而使住户可以支付相对较低的价格就享受高品质的生活。例如北京万科城合院别墅就采用了全框架结构以确保建筑品质。
虽然合院别墅与传统别墅相比具有诸多优势，但是仍然存在一些局限性，需要业主在购房前就注意几个方面的不足：
第一，合院别墅由于受到建筑模型的限制，无法像传统别墅一样，形成宽敞的开放式庭院，这限制了部分对私家空间有更高要求业主的需求。
第二，合院别墅在安全性和私密性方面虽然有所改善，但是仍然受到建筑模型本身的影响，需要开发商在设计上特别注意。
第三，合院别墅普遍位于郊区，周边的市政生活配套设施一般不完善，需要一定的时间才能形成。
