这属于建筑规划、设计的知识，没有明确标准的。 一般来讲的话，如果是独栋别墅（带地下室的那种），那公区（包括大堂、过道等）的面积一般占总面积的10%左右；如果是一般高层，公区的面积一般会占到20％左右。
当然，这些只是参考值，因为建筑设计和结构形式不同，对空间的利用和分配不同，最终造成的公摊面积也是千差百异的。 比如说，有的别墅一层有4个阳台，而另一栋别墅可能一层只有两个……所以，不能以偏概全。
不过，有一点是可以肯定讲的，就是“套内面积”大于150平方米（不含150平方米）的住宅项目，必须做外墙保温。
至于你说你们这个别墅项目为什么不做外保温？那我只能猜一下了——可能是设计考量，也可能是造价成本考虑，总之原因很多，你可以去质询下你们的物业公司或开发商。 另外说一下，现在国家对高层住宅是有明确要求的，必须要设置消防车道，并且要形成环形车道。所以，你看你的小区有没有单独的消防车道。
元桂萱优质答主一般在小区里面，大户型的公摊面积会比小户型的要高，这是因为大户型的会配备大堂，物业用房，保安人房，门卫室等等的设施，而小户型只是处于普通的建设，所以面积就低了。公摊主要由以下几部分构成。 楼梯间，电梯井，变电室，设备间，过道等等等等，我们一般在买房的时候可以去售楼部找置业顾问要一份户型图，一般在户型图上面会有明明白白的注明公摊面积是多少。
如果是别墅，联排，叠加，复式等等低密度的户型，那么这个的公摊是比较小的，可以理解为这些类型的房屋都是独立，单独建设的，不需要搭成一个整体，在建设一个大堂，大堂是需要很大的面积来建设的，再分摊到每家每户肯定是高的，一般在售楼部的公示栏上面和户型图也都有。
这个是小区的主要设施的详细公摊面积，也是小区的几个主要公摊面积，因为其他的每家每户都有，比如设备间，是每家每户都有，那么比例就不会太高，主要的还是，大堂，消防楼梯间，电梯厅这个比例太高，其他都比较低，一般别墅的公摊是百分之十六左右，但是实际中也有超过百分之二十。
