北京有什么别墅？
这个问题好，我正好前段时间梳理了北京最新的豪宅项目，发现全在北京各区的核心地段 先上干货，按预算划分 5000万元以上的住宅一共有14个 2000万-5000万元的住宅一共有18个 一千万元以下的住宅有一共有31个 我把每个项目的基本信息、价格、户型等放到了表格里，便于大家查阅 这个表格被我做成可收藏的 PDF 链接： https：//tinyurl.com/up796fhb 下面我来具体介绍这些项目的基本信息，以及选择这些项目的理由 北京有真正意义上的豪宅吗？ 如果没有，哪些项目可以称得上是「高端盘」呢？ 从表中的数据可以得到这样的结论：
1、5000万元以上的项目共14个，分布在海淀、朝阳和丰台三个区，其中海淀就有8个项目，占了将近一半；
2、2000万-5001万元的项目共18个，分布在北京六个城区，也就是说，这些项目大部分位于中心城区；
3、1000万元以下的项目共有31个，分布于北京六区，其中朝阳区有12个项目，也占了三分之一。 这几个特点正好反映了北京目前的土地供应情况——城市核心区供不应求，而远郊区则供大于求。
未来几年，预计这种情况还将持续。这意味着在城市核心区，新出的住宅用地会更加稀缺；同时，由于新房与二手房的价格差越来越大，也会增加豪宅的稀缺性。 所以，从供应层面来看，北京的豪宅市场已经供给不足。
再来看需求层面，根据链家网的统计，去年全年，总价1000万元以上的交易额占全市总成交额的19%。 而这个比例在2013年和2014年分别为17% 和15%，可以看出，近几年，高端房产交易的占比有所提升。
最后说一下这些问题，也是大家在买房过程中需要考虑的因素：
1、学区：目前大多数豪宅都不在学校的划片范围内。不过，今年北京开始实施多校划片政策，以后学区房的热度可能会逐步降下去；
2、交通：距离地铁远近，是否拥有双地铁，周边是否有堵车风险等等；
3、配套：小区周边的商场、医院、公园等生活配套，以及能否享受到产业的红利（比如互联网人才密集的区域会享受到互联网产业的福利）；
4、环境：包括小区的内部环境和周边配套的环境，比如是否临山近水，有没有雾霾等等。 在北京的豪宅中，住宅项目大多位于城区，而别墅除了通州那个项目外，其他都位于远郊。为什么会有这种区别呢？
因为城市的核心区域能够承载更多的生活资源，而远郊则有足够大的空间来规划生活配套。但是，如果是你，会选择市区的豪宅还是远郊的别墅呢？ 欢迎大家讨论。