什么叫别墅双拼？
“双拼别墅”是指由两栋住宅楼重叠而来，下面一层是共同使用的公共空间，上面两层各属于一户。它比独栋别墅占地更少、价格更低，也解决了别墅选址与城市发展之间的矛盾，同时满足城市富人“不离城，住别墅”的居住需求。 这种住宅形态最早出现在上世纪30年代的欧洲，之后在亚洲的日本等地盛行。现在国内的一些大城市也有出现，不过多数集中在江浙一带，比如杭州的万融·双拼别苑和南京的万融·御湖庄园。 从户型上看，双拼别墅一般由2-4个卧室组成，每个居室都有单独的卫浴，厨房、餐厅、客厅等生活空间也是必不可少；公共部分包括庭院、车库（地下室）、休闲区等，这些都可以根据业主需要灵活组合。 从结构上看，双拼别墅大多由两座单栋别墅背靠背搭建而成。这样的设计，一方面满足了别墅“私密性”的要求，另一方面也增加了建筑的整体稳定性。
当然，双拼别墅也不是完美无瑕的，由于是两个单体楼组合而成，在安全性、采光通风等方面都会受到一定影响，而且后期维护成本也比较高。 但对于追求私密性与居住品质的人来说，双拼别墅不失为一个绝佳的选择。 现在市场上有一种“类双层别墅”，其实跟双拼别墅很相似，只是建筑形态上更为紧凑，一般在6米以内。这种户型往往被开发商做成高层或小高层的公寓产品，价格在同类产品中比较具有竞争力。但它究竟是否值得购买呢？我们认为还是要取决于项目本身的地段以及周边规划。如果项目位于市区核心地段且具有较好的配套，那么此类产品还是具有相当升值潜力的；但如果项目所在区域发展潜力不大或者周边设施不完善，那么这类产品的价值就会大打折扣。最终选择权还在于消费者自身判断。