别墅与楼房区别？
从使用角度来看，别墅是更好的选择 很多初次买房的人都有一个误区，认为房子最重要的是面积大小，以至于在挑选户型的时候，非大户型不买。事实上，户型的大小应该由居住者的数量来决定。如果家庭人口较少，房子却很大，那意味着房间的利用率很低，多出来的面积除了增加购房成本外，并没有带来多少实质性的提升。相反，若人口较多，住房空间不足，则会明显影响家庭的舒适度和日常起居。 在买房时，我们要根据家庭成员的人数来选择最适合的户型。
以三口之家为例，一居室的小户型就太小了，这样的房子很难满足正常的生活需求；而三居室的大户型又过于大了，浪费不少房价钱的同时，还会给日常生活增添不必要的麻烦——毕竟房屋越大，生活成本越高，打理起来也会更费神。 别墅则恰到好处，独门独户的设计保证了生活的私密性；上下多层，动静分区的布局也完美地避开了上述问题。而且相比普通住宅，别墅有着更大的可塑性，可以根据主人不同的需求灵活改变。例如一层可以作为老人房或亲子活动室，二层可作为起居室，三层则可设计为书房和储藏间等。
从投资角度来看，别墅的升值潜力更大 随着城镇化的不断推进以及住房制度的改革，我国的住宅市场上出现了大量的小产权房、公租房及各类保障房。这些房源虽然满足了中低收入的住房需求，但同时也在一定程度上挤压了别墅这类豪宅的生存空间。从目前来看，别墅的整体购买力相对而言是比较弱的。 但正如前文所述，别墅的功能是十分丰富的。随着人们生活水平的不断提高，对品质的要求也越来越高。尤其是在北京、上海等城市，能够拥有属于自己的一处居所，已经不再仅仅是简单的“住”的需求，更是身份的象征和品味的体现。所以无论从实用性还是保值方面来说，别墅都更有优势。