什么叫上叠别墅？
就是一般意义上的洋房+跃层，通常指一栋住宅内有2个独立的单元，且拥有两扇或以上的入户门，一套下叠户型的住户拥有3-4个入户大门，也就是上下叠的户主是可以走不同入口的。 通常一层为下叠，带花园和地下室；二层为上叠，带露台和房间。 但现在市场上很多所谓的“叠墅”，实际上只是带有“叠式空间”的多层住宅产品而已，并不具备真正的跃层空间。
比如某项目105平米的3房2厅2卫户型，从户型图上看好像是标准的一梯一户的跃层户型，但实际上整个一层都是一户，并没有错板式设计，而且客厅、卧室等公共区的开窗仅能面对天井，这样的设计本质上还是普通的三房一厅两卫，只是多了一个中层的夹层，通过非承重墙划分出两个区域罢了。
这种其实属于假叠墅，不是真叠墅，在市场中也是比较常见的伪别墅产品类型之一。
那怎么区分真假叠墅呢？ 假叠墅通常在户型图纸上都会有标注，一般是标注为（下）叠拼别墅，或者（下）叠加别墅，而真叠墅则直接标注为叠墅。
假叠墅由于只有单面采光，所以通常会做成多层建筑的形式，看到外立面上会有很多的窗。 而真叠墅因为具有双向采光的特点，外立面会更显简洁，通常仅有少量开窗。 从下图也能比较直观地看出来，左边的洋房是一般意义上的多层住宅，右侧的叠墅才是真叠墅！