别墅几万一套？
看位置，看地段…… 不过，目前市场上大多卖的“别墅”实际上都是伪别墅！ 什么高层+洋房的叠拼； 什么上下两层加一起不足100平的小独栋； 还有那些联排、双拼…… 在我看来这些都不算是真正的别墅。 为什么这么说呢？ 因为它们的容积率都远远大于1.0（国家对于低密度住宅容积率的限制一般为1.0～1.5），绿化率也远低于30%，并且大多还建在人口密集的城区。 所以从居住体验上来说和高层住宅并没有什么本质的区别。 真正的别墅应该是什么？ 是离尘不离城，是坐拥田园，是门前有花园，是有院子的房子——这样的一套房，才值得花巨资去买。
现在大城市里真正能够拥有独立庄园的富人毕竟是少数，所以大多数人的选择只能是在城郊选一块地，建一栋别墅。 但即使如此，如果能做到以下这几点，那么无论是从居住体验还是财富保值的角度来说，这栋别墅就值回价格了。
首先，它有独立的庭院，院子的大小不重要，重要的是它能给你提供户外活动和社交的空间。 其次，它应该有充足的光线和通风，所以房间不必多，够用就好。
室内应有良好的隔音效果，否则窗外车水马龙，家中也是喧嚣一片。 最后，它应该有完善的安保措施，确保隐私和安全性。 至于装修风格和硬件配置已经属于附加项了，可随个人喜好来安排。 当然，如果你既想要繁华便利的城市生活，又不想失去田园的生活体验感，也不是不可能实现。
在美国就有这样一种房子，它的名字叫海鸥住宅（Seagull House），设计师通过独特的设计在繁华的芝加哥郊外打造了这样一个美好如诗的住处。 海鸥住宅共由三层组成，一层是客厅和餐厅，厨房内配有中央吸油烟机和储物柜，二层是卧室区和书房，三层则是露天平台，可以欣赏到美丽的城市景和天空中飞过的鸟类。 房屋外部有一个大平台，可供种植花草，休息时也可以在这里沐浴阳光，吹拂微风。