据我所知，现在临沂市面上有三个项目有自建别墅，分别是孝贤府、兰园小区和临大小区，其中前两个是洋房带院子（院子的风格各不同），第三个是公寓式住房但是带有庭院。 孝贤府的别墅已经卖完了；
一.兰园
1.双拼合院，300-400平，售价270万左右 \n2.联排四合院，280左右，售价235-260万 二.临大小区 一共四栋，每栋十户，独门独户，有院子。\n1.叠拼，400平左右，下叠一层花园，上叠二层复三层，售价190万左右 \n2.双拼，600平左右，上下两层，带大花园，售价270万左右 三.孝贤府（已售罄） 以上就是临沂目前有别墅的项目了，如果还有想知道的，可以评论留言~
酆婧华优质答主近年来，随着人们生活水平的不断提高，别墅也慢慢走入了人们的购房视野，人们对于生活品质的不断追求，也造就了别墅市场的火热。而临沂别墅是处于全国中上等位置的，据统计，目前临沂在售的别墅共有32个，共计3158套。如此看来，临沂别墅无论是从数量上还是套数上看，都是处于比较高位的。
由于别墅的特殊性和稀缺性，其升值潜力往往要大于普通住宅，而别墅主要分为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅和叠加别墅四种形态。独栋别墅一般在郊区，面积大，容积率低，私密性最强，但是交通不太方便。联排别墅介于独栋和叠墅之间，既有独栋的居住体验，也有叠墅交通方便的优点。叠墅是由多户叠加在一起，有上叠、中叠、下叠三种。一般来说叠墅的市场接受程度要低于其他几种墅类产品。
根据户型搜索查询结果显示，临沂32个在售别墅，三居室墅盘有6个，四居室墅盘有20个，五居墅盘有6个。墅盘户型以四居为主，占比62.5%。
近年来，别墅成为改善型置业的重要选择，由于其产品规划、舒适度等方面的优势，无论是投资、自用还是养老居住，均是较为上选的产品，随着城市人群的消费能力以及消费诉求不断提升，预计未来别墅市场份额也将进一步加高。
