杭州住别墅好吗？
个人觉得还是看地段吧，如果是未来科技城那里的独栋别墅那肯定是很好的选择啊，环境优美，临近阿里、新东方等大厂，交通便利，配套完善。 不过最近一两年在武林广场旁边新建了许多高端住宅，比如西湖道6号楼的西子湖四季酒店和玉园，以及刚刚建成的君越上品；还有刚刚开盘的中旅·时光里。
这些楼盘都有一个共同点就是距离武林广场都很近，步行几分钟就能到达；并且周围配套完善，商场、医院、小学都在附近。 先来看看玉园的样板房 然后看一下刚刚竣工的君越上品的样板房 中旅时光的样板房还没有开放，不过已经对外开放了样板间，具体可以去售楼部咨询。 就个人来看的话比较喜欢玉园的风格，偏现代风，但是君越上品的价格要比玉园便宜一些。
如果住在城西的话交通还是比较方便的，除了自驾以外还可以乘坐149路、350路、278路等在蒋村公交中心站下车或地铁2号线古翠路站下车。 在教育方面目前周边没有明确划分学区，但是有规划学校用地（具体学区以教育局文件为准）。
医疗方面距离浙江大学医学院附属第二医院（浙医二院）不远，开车仅需十几分钟的时间即可到达。 商业方面，玉园靠近西湖大道，各种餐饮、购物一应俱全；而君越上品毗邻延安中路，南望西湖，东倚武林商圈，尽享城市繁华。
别墅是一种处于低密度住宅的居住形式，一般是独门独户甚至有小院落的建筑，而它与其它住宅产品最为显著的区别就是别墅拥有自己独立的院落，有些容积率极低的别墅，还有独立的花园和车库。对于许多人梦想大别墅，但事实是，住别墅有你所不知道的问题。
很多别墅小区都有上千户，规模不小，但是人很少，因为许多人家都空在那里。有人计算过，北京的“灰霾天”，过半与机动车有关。居住在别墅区的业主，常常需要开车一二十分钟才能到达地铁车站。对于许多上班族来说，从自家别墅开车到单位。而这些大排量的车上路行驶，排放的尾气、汽油消耗的更多。住在别墅里，日常消费也高。现在，快递服务十分方便，从网上购进生活用品，一般24小时就能送到家。别墅一般远离城区、消费中心，配送路程长、花费时间多，许多快递单位都不愿意接单。
别墅多处于绿化率很高的区域，空气新鲜。但由于周边没有医院、没有商场、没有公园、没有文化体育设施，居住很不方便。有些人购买了别墅，是当作“度假屋”来使用的，常常在那里“泡”上一段时间;有些人住在别墅里，平时还得打车或者开车去附近城区上班、办事;而有些人把别墅租赁给他人，用以获利。
还有的业主是“追星族”，买在“明星邻居”旁边，希望有一天能和星光来一次艳遇。从这些情况可以看出，在中国，占有“大别墅”、“豪别墅”者，常常不是以自住为主要目的。如果将别墅用以出租，相当于买个摆设，出租收益还不高，实在是浪费资源。有数据为证：2011年，北京二环路至五环路的城四区和五环路以外地区，住宅空置率分别为7.5%和13%;同一时期，低密度住宅空置率接近20%。
专家认为，虽然别墅属于住宅产品中的高端市场，投资购买者相对较少，但过高的空置率仍然说明市场存在大量虚假需求以及利用政策漏洞进行钻营牟利的行为，这些都会严重扭曲住宅资源正常的配置规律。在许多城市，限于容积率的控制要求，大量别墅用地是以高尔夫球场、运动休闲公园等特殊功能项目的名义获得的，这同样是典型的“骗配行为”。
在许多城市，一些低密度住宅项目和部分高端项目“难产”问题突出，成为高市场风险的“雷区”。这些项目往往用地规模过大、容积率极低，在开发过程中需要投入大量配套成本，因此，对于后续资金支持力度和销售业绩都有很高的要求。然而，在高端项目需求不足的市场状况下，以及受调控政策约束，这些项目往往陷入两难境地：低价快速销售则无法收回前期大量投入，高价位销售则很难实现业绩目标。
受此影响，很多超大型高端项目都出现了延期交房以及工程停摆的情况，而这也让市场对该类项目的可预期风险不断提高，未来这类项目将更难找到“接盘者”。虽然别墅在很多城市仍有销售。
