闵行区别墅地块？
最近在看房，也了解一些上海房产政策，所以就来回答一下这个别墅限购的问题 上海市的限购对象是商品住房！！！（13年5年社保不是针对郊区房的） 所以理论上非沪籍家庭只要满足限购条件，在上海任何区域买的商品房都是要限价的，也就是说非沪籍客户首付比例跟本地客户一样，首套三成二套五成。
但是市场上一般把市区的老破小和郊区的大别墅放在一起比较，因为价格差的不是一点半点。。。
那么，上海对于普通住宅的定义，是否适用于别墅呢？ 普通住宅的概念是从2006年起执行的，当时的定义里明确说了，普通住宅是指： “容积率”低于1.4的住宅。 注意最后一句话，“住宅小区容积率小于1.2（含1.2）的，为非普通住宅。" 所以，如果当时拿地的时候，容积率小于1.2了，那么现在建起来的房子就是别墅，不属于普通住宅；而如果当时容积率大于1.2，则现在建成的房子就是普通住宅。
而2019年最新出的规定是普通住宅的定义为： 容积率在1.0(不含1.0)到1.4之间的，属非普通住宅。 从文字描述上看，最新的政策并没有改变原来的判断标准。即：以前是容积率超过1.2就是非普通住宅，现在是高于1.4。 从百度地图上查到的数据，上海市市辖区平均容积率为0.87，所以基本上买的新房都是普通住宅。。。 但如果是外地人，在郊区买洋房（联排独栋双拼不限）或者合院，其实首付还是要5成的。