1、现在新建的住宅项目，都是高层和洋房，目前没有别墅了； 但是，别墅仍然有很多，只是大部分在半山腰，上下山不太方便，而且很多都挺旧的了 例如：山海一品，山水园，山水庭园，金洲花园……其中山海一品最近在搞清拆，估计要重建吧！ 还有，明珠湾起步区也有个别别墅楼盘（不过还在规划阶段）
2、二手的别墅比较多，但是大部分面积都很宽敞，有的能达到500平以上
例如：泉溪山庄(很新很漂亮的别墅)，广州香颂道3号 (豪宅的代表)，广晟花园(以前是广东电视台的宿舍，所以小区环境很好），广地花园，滨海御景，富荣花园，怡景花园等，还有新开发的碧桂园凤凰城等等…… 以上仅仅是部分例子
储鑫昭优质答主南沙别墅在番禺的大岗镇和万顷沙镇境内，这两个地方有天然河道，土地比较辽阔，依山傍水、绿树成荫，环境非常优美，非常适合建私家别墅。目前，在南沙投资联排别墅和独栋别墅的外地人最多，广州本地人排名第二，香港和美国客商也有一些。据介绍，独栋别墅投资回报率在30%以上，联排的回报率在20%左右，一些临近河道的独栋别墅最高升值超过40%，投资别墅的外地人中有50%以上都是用来出租的。在南沙建别墅，独栋别墅面积400—800平方米左右，楼价每平方米6000—8000元；联排别墅的面积350—400平方米，楼价每平方米5200元左右。
随着2010年广州亚运会临近，南沙在亚运会的推动下，将会高速发展，这里将建成广州的大后方，交通、教育、医疗、旅游、服务业等会发展得更加完善，投资这里的别墅会保值增值、升幅惊人。
