别墅边绿地归谁？
这个问题有趣，可以深入探讨。
一、别墅与绿地（花园）的关系 通常来说，别墅是附属于住宅区的非独立式住宅；而绿地则是作为公共绿地或者景观区存在。两者之间存在着不可分割的密切关系。
二、《物权法》对建筑物区分所有权人的权利义务的规定
根据我国《物权法》第七十三条至七十八条以及第八十四条、第八十五条等规定，建筑区划内的道路、绿地等基本设施，属于全体业主共有，其权利主体是小区所有人，即房屋买受人。
三、《物权法》对专有使用权的规定 根据我国《物权法》第九章“建设用地使用权”中第六十三条的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业因破产、解散等原因，依法拍卖、变卖财产的除外。
除上述情形外，农民集体所有的土地的使用权不得出让。由此规定可以看出，只有特定情况下，农村土地承包经营权才能成为抵押标的，从而发生抵押权的效力。并且该抵押应当办理登记，不办理登记，不能产生公示效力，则受法律保护。如果借款人不是农村集体经济组织的成员，则该抵押合同无效。