别墅最少几层？
这个没有规定，还是要看土地面积和设计者的想法。 一般来讲，100平方米左右（占地面积）的地块，3-5层比较好；120平方米左右的地块，4-6层比较合适；而150平方米左右的地块，5-7层刚好。再往上，一层变两层，会增加很多不必要的成本。 当然，这些只是参考。如果土地面积大，而且追求更低的容积率的话，那么多层、小高层都是可以做的。比如地下一层，地上八层，这就算得上一栋小高层了。 其实，现在的土地价格，加上各种成本的增加 (尤其是建筑节能要求越来越高)，再考虑将来的居住舒适度，多层住宅在某种程度上已经变得“奢侈”起来——毕竟，买多层住宅的人，一部分是因为其地段或者景观等条件特别好，另一部分则可能是因为经济能力只能买得起多层的房屋。
至于别墅，现在国内一般都是独门独院，带私家花园。如果考虑到生活舒适度，那自然是需要有地上停车的位置，然后车辆可以直接开到各层门口。那么，这样算下来，三层就够了。如果再加上地下室，至少是四层。但如果是两户合用一栋别墅的话，上下层分开，那就另说了。 所以，别墅多少层，完全取决于土地面积和设计师的思路。但如果一定要给一个建议的话，我觉得可以遵循这样的原则：如果是为了舒适居住，尽量不超四层；如果是以投资为目的，那么尽量往高里做，最好做到五六层。