别墅适合几层？
我见过的独栋别墅一般有3-5层，联排的会矮一些。 个人认为别墅的层高取决于三个方面：
① 当地的建筑限高规定（这个很重要，在很多城市，超过4米的高度就需要审批了）；
② 开发商规划许可证上的要求，也就是建筑规模；
③ 业主的预算和用途（这个不讨论了，有钱你也能建100层楼高！）
对于第一点和第二点的限制因素，不同的地块会有差异。在一线城市或者某些重点二线城市，由于土地稀缺，城市规划限制较大，4米以上的高度就可能需要行政审批了，比如上海、北京的部分城区。而在其他二三线城市，4米的限高往往不是问题。
至于开发商的规划许可面积，一般来说，多层别墅的项目，容积率一般在0.6～0.8之间，高层建筑则一般在2.5左右（也有例外的，这里只是说一般情况）。所以从建筑规模上看，400平方米的建筑总量，在联排产品里可能是较为合理的。但如果是独栋别墅的话，400平方米可能就比较紧凑了。不过现在也有很多开发商推出面积更小的“类别墅”产品，300－400平方米也是有的，具体要看项目定位和产品设计。
当然，如果不需要考虑用地指标和规划许可的问题，你想建几十层的住宅都行。 对了，顺带说一句，如果你买的别墅是毛坯交付的，那层高等于或大于4米的话，你要自己额外加钱请装修公司做楼梯等结构设计并施工。