同一小区别墅比高层？
1、容积率 什么是容积率，简单来讲就是项目用地范围内所有建筑的总和与用地面积之比（扣除各项配套）。比如一块土地占地面积是1000平方米，上面盖3栋10层的小楼，总建筑面积3000平米；如果这块地同样盖3栋20层的大厦，则总建面6000平米，那么这两栋建筑的容积率就是：3000/1000=3.0，6000/1000=6.0。可以明显看到，同样是占地1000平米的建筑，一栋3栋楼每栋10层高，一栋20层高，高4倍，但是容积率却只大0.5左右，对环境的影响几乎没有差别。这就是容积率的重要性——同样的地段，更高的容积率意味着建筑更密集，但绿化率等环境指标基本相同或者差异不大。当然，这里指的是整体容积率，即整个项目建筑面积除以项目用地面积得到的值，而不是楼间距。
一般高层住宅容积率上限为5.0，别墅的容积率为0.8-1.0。也就是说，同等面积下，如果是高层，建筑密度就要大于别墅。而低密度的住宅区能够给人们提供相对安静的居住氛围，保证充足的采光和舒适度。
2、公摊面积 高档住宅的公摊面积一般不会超过20%，而普通住宅可能会达到25%~30%。 举个例子，同样的100平米户型，别墅可能只有75～80平米实用面积，小高层可能也就90平米左右，而高层就可能达到105平米。
3、得房率 就是你的房子实际使用面积和你购买的房产面积之比，得房率越高，你的房子的实际利用率就越高。通常来讲，多层住宅的得房率在85%左右，高层则在75%左右。