南京观湖郡别墅怎么样？
最近老有人让我评价一下这个盘，其实我是很不愿意的。因为不管是哪个楼盘，客观的评价都会有一堆人跳出来骂你。
先介绍下个人情况，在江宁禄口有一套别墅（无贷款），南京主城5套房（均为商贷），1辆奔驰车。与老婆两人均有稳定工作，年收入100+。有两孩子，大女儿今年刚上小学。
再说下我对这盘的认识 首先这盘的优点是：便宜！真的便宜，同等位置同样面积的其他小区起码贵50万！对于我这种有别墅的人其实根本看不上眼。但优点对刚需的人来说真的太重要了；其次离市区近，距离新街口大概20公里，开车30分钟左右，周边规划有地铁s1号线，离机场也近。再次周围有恒大、蓝光等大品牌房企项目，环境打造得不错。 最后说下缺点：离高速路近有噪音影响，小区对面有变电站，附近在建机场跑道公园会影响采光。小区体量太小只有十几栋楼，容积率高。物业是银城，一般吧。
总之，对于刚需来说，这个价格对于你工资水平的包容度确实很高（即使你没贷款买套别墅也没什么压力），所以如果你是年轻人，收入可观，家里无老小需要供养，又想在南京有一个自己的窝，这个盘适合你；但如果你已经有一两套房子了，又不想背太重的贷款，这个盘也不适合你，你会觉得不值。
观湖郡位于南京江宁区青龙山生态新城东侧，是一个山湖环抱的静谧领地，项目北侧、东侧青龙山风景区，西侧秦淮河蜿蜒入湖，南侧石臼湖波光鳞鳞，坐拥独一无二的70万平方米青龙山矿山遗址公园，独享天然氧吧，负氧离子含量是市区的7倍，更有4000亩青龙山林场和9000亩杨柳湖等8座山体湖泊环伺，山水资源丰富充沛。观湖郡所处的秦淮河畔青龙山生态新城，正以348亿元巨资倾力打造中国第四代城市和长三角“绿肺”，宜居价值非凡。
观湖郡总占地面积约1400亩，容积率仅为0.35，由联排、双拼、独栋产品组成，别墅建筑面积从219㎡到430㎡不等，共11种户型，并在户型设计上引入了时下流行的“LOFT复式”理念，在地下室和顶层空间大胆创新，创造出超大空间让生活随心而居，地下室空间全部做到了3.2米的挑高，顶层则特别增加了30%-40%的顶跃空间，为业主的会客、娱乐、健身、茶道、花房等提供了私密的场所。在空间布局上，观湖郡将传统的“厅堂”和“卧室”作互换，让采光和景观最好的部分让位于“厅堂空间”，将卧室布置在“背湖面”，大大增加了湖山景致的利用率，使室内景观资源的价值大大提高。观湖郡在别墅后花园的设计上，独创了“情景化山水花园”的设计手法，把青龙山、杨柳湖的山水肌理融于别墅后花园打造的山水池泉中，让归家的路变成一条穿越山水、回归自然的世外山水之路，大大扩展了后花园的景致，营造出“家在山水”的自然居住境界。
2008年5月21日，观湖郡首批双拼别墅盛大公开，并以“情景化山水花园”的创新设计手法赢得了市场的高度认可，截止目前成交量已超过七成。
