成都郊区别墅性价比高？
首先，从别墅本身来讲，价格构成由土地成本和建筑成本组成； 然后我们看看影响价格的几个因素（按照重要程度由高到低排序）：
1、地理位置——也就是俗称的“地段”，越繁华的地段价值越高，因为各种配套最为齐全、交通便利、安全性高。但需要注意的是，并不是市中心的位置就最好，具体还要看所在项目周边的情况。一般来说，市中心的别墅往往环境比较差，有噪音污染和空气污染等问题。而近一年兴起的“三旧改造”，将一些中心城区的老厂房改造成的创意园，虽然保留了历史风貌，提升了区域价值，但也带来了新的环境污染问题；
2、周边配套——这既包括别墅区内的各项生活设施，如游泳池、网球场等运动场地，以及小区内部的环境和绿化状况，也包括项目周边的公共服务设施，如学校、医院、银行、超市等。如果配套完善、周全，则日常生活便利，升值潜力很大；
3、品牌影响力——这是一个很主观的因素，对于别墅而言，可能并没有太多品牌溢价的能力，因为本身产品类型较少，竞争者不多。不过，品牌的影响力能够保证其产品品质，减少业主的后顾之忧； 4、设计风格——这个因素在房屋层面更为重要。因为别墅的产品特征决定了其外观设计自由度较高，所以好的设计风格总能给人留下深刻的印象；
5、建筑质量——这个因素很重要，但很难量化。因为建筑的质量优劣很难用统一的标准去判断，比如有的项目用的建材较好，但由于设计能力不够，可能看上去并不美观，也不是特别协调。而对于一些比较“低调”的项目，由于在营造的时候比较谨慎，可能反而能给我们意想不到的惊喜。当然，建筑质量的好坏最终还得取决于建造项目的开发商/运营商是否用心。 最后我们来看价格，以成都为例，目前新推的别墅项目单价区间多在1.5—3.8万/㎡之间，总价范围则在200—600万元/套。如果考虑位置较好的别墅，整体价格水平会更高。