为什么别墅便宜？
因为价格决定价值，需求影响价格。 首先明确一点，影响价格的最重要因素是供需关系——供大于求，价格很低；求大于供，价格很高。所以，当别墅供应很大、需求很小的时候（比如现在的大多数城市），别墅的价格就会很低；反之，则价格很高。
但问题在于，很多人并不了解需求对于价格的影响其实是分层次的——在供给恒定的条件下，需求的第一层次会立刻促使价格上涨；而需求的第二层次则会随着需求的增加逐渐使价格上升。 举个例子更容易理解，假定某件商品原价100元，需求有二个层次：第一个层次50人，每人数购一件，共50件；第二个层次100人，每人买两件，也总共200件。那么，在这件商品供给不变的情况下，由于有两个层次的需求，第一层50人的需求立即能使价格上升到150元（50件*100元/件）；第而层100人的需求会使价格上升到200元（200件*100元/件)。
这里的问题是谁先付钱谁后付钱的问题！也就是说谁是“优先满足”的需求。在这个例子中很明显，是第一层的50人先购买，使他们所要求的总价格等于50件*100元/件的总价，接着才轮到第二层需求的100人，他们每人都多买了1件，最终使得总价格上升为200元件。我们可以得出结论：在供给固定的情况下，需求越多，价格越高；但需求分为很多层次，只有那些最先被满足的需求才直接影响价格，后面的需求只能间接地通过对前面需求被满足的程度逐步作用于价格。 所以，在大多数城市，普通住宅的需求是一目了然的，即供不应求，所以房价必然上涨；而别墅则不同，其需求具有多个层次，而且各个层次的需求并不是立刻就能被满足的。也就是说，别墅需求的大幅度增长需要一个过程，而这个过程势必会影响别墅价格的上涨。
当然，这里假设的是普通商品住宅和别墅需求各自行进的过程保持平稳，如果别墅需求在短时间内大幅度增长，超过普通住宅需求增长的速度，那么别墅价格一定会明显上升。