大连别墅为什么那么贵？
其实，全国有名的富人区很多，如深圳的香蜜湖豪宅区、北京的金隅西山庄园，但论起密度和单价，大连的星海别墅群可堪称全国第一！ 据一位地产中介介绍：在大连，1000万以上住宅的成交量占全市成交量的75%；而3000万一4000万的别墅房源，每月也有几套。 如此惊人的数据背后，有其独特的区位因素。
首先，这里的土地面积占比大连主城6%，却聚集了超过1/4的土地开发量，以及近2/3的住房总量，是名副其实的城市中央住区。其次，它毗邻星海湾，享受星海公园等三大公园景观带，自然环境优渥。这里交通十分便利，有地铁1号线和中山路贯穿，数条公交路线交错，周边还有星贝特幼儿园（金钥匙国际双语幼儿园）、育文中学、东北财经大学等配套，生活气息浓郁。 再有就是政策因素——近年来，大连一直在大力整治违建别墅。 早在2013年，大连就出台《大连市主城区规划建设管理的若干意见》，严格控制新建各类别墅项目。2018年起，大连再次开展整治违法建设专项活动，重点打击主城区违法建筑，包括别墅类建筑物。
在此背景下，新开发的别墅项目越来越少，存量别墅成为市场的唯一供应，再加上大连本地人拥有多套房产的普遍情况，导致房价高企。 以星海湾为例，附近二手房价格已经达到每平方米3万元至5万元人民币，个别小区达到6万元人民币左右。 开发商在建设过程中，往往将别墅产品与其他业态混合规划、混为组团，以实现综合收益最大化，这也使得别墅区的容积率居高不下。据统计，该区域别墅项目的平均容积率为0.95，最高的达1.65，最低的也只有0.38。
不过，在房地产专家看来，虽然目前墅类产品的市场非常火热，但投资前景并不乐观。 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从供需关系上看，当前别墅类产品处于供不应求的状态，因此价格上涨明显。但从长远看，随着城市的发展，可建造别墅用地将会越来越少，且目前绝大多数城市的别墅区多靠近市中心，其辐射效应将带动周边的楼盘价格。
所以，他提醒投资者，在购买别墅时需注意地段等价值指标及性价比。