天津别墅是否限购，需要从以下几点考虑： 1、小区占地面积是否是商业用地； 2、是否单独的房产证（看土地证上的性质）； 3、是不是普通住宅，是否满5年有没有高税 （普通住宅标准各地有所不同，一般是指住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积低于144平方米且套数占比不足总套数的百分之九十等几类情形。） 如果以上条件都不影响，则不属于限购范围。
下面介绍下天津市的普通住宅认定标准： 首先普通住宅必须同时满足以下四个条件
①住宅
②房屋用途为居住
③单套建筑面积小于等于一百四十四平方
④套数比例大于百分之九十。 其次普通住宅与非普住宅区别 除了上面四点，还应当注意普通住宅与非普住宅的土地使用年限也有不同，普通住宅的土地使用权限均为70年，而非普住宅根据开发商拿地的时间，有的产权年限是50年是40年的都有。
最后，非普住宅还要看契税缴纳发票，确定住房是否为普通住宅，如果发票上有标注“非普通”两个字，无论房子是否超过五年，都视为非普通住宅，要按照普通住宅的最高税率缴纳税费。
阚立飞优质答主非本市户籍居民家庭在本市范围内只能购买1套住房，别墅也是在限购的范围。如果以你父母的名义买房，就要看你父母名下有无本市住房，只要无房且能提供2年连续缴纳个人所得税或社会保险证明，他们就能在本市限购区域新购1套住房。
天津购房资格
1、天津市户籍居民家庭
本市户籍居民家庭在全市范围内拥有一套及以上住房或在本市未拥有住房但有一笔及以上住房贷款记录的家庭，购买普通住房首付款最低比例为35%；拥有1套住房且相应购房贷款未结清的，为改善居住条件再次申请商业个人住房贷款购买住房普通住房非排除别墅类，最低首付款比例为50%。
非普通住房仍按照60%执行。为支持居民自住购房需求，居民家庭申请商业个人住房贷款购买改善性住房，未政策调整前已签订认购协议并已支付首付款，现有仍按原政策执行。
2、非天津市户籍居民家庭
非本市户籍居民家庭在本市范围内购买住房的，仍按照2017年4月1日住房限购、限贷政策执行。非本市户籍居民家庭在本市范围内无住房的，购房时应当提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证。非本市户籍居民家庭在本市拥有一套及以上住房的，继续暂停在市内六区和武清区范围内再次购买住房。
