郑州郊区别墅？
最近好多朋友问郑州别墅，今天聊聊这个话题～ 先说说我对郑州别墅的看法。我觉得郑州的别墅区分为三类：第一类是真正意义上的湖景别墅；第二类是依托于城市繁华地段的“类”别墅；第三类则是依托于生态公园的“再”别墅。 前两类其实也好分辨。第一类是直接临河而建，第二类则是挨着主城核心区。
今天主要聊第二类——依托于城市繁华地段的“类” 别墅。 我把这一类分成三个小类：位于主城区周边、位于郊区新城的核心区以及远郊新城。
第一类和第三类的别墅区别就在于是否临水。作为生活在黄河边的郑州人而言，我对临水的房子是有天然偏见的，除非你离水不远，否则我不会建议你买临水的别墅。
对于第二类，我则会更建议考虑远离城市核心的区域，比如说南四环及南三环外的区域。为什么呢？因为这一类别墅的价格优势比较明显——同样是200万的预算，你能买到近郊的四合院，也能买到远郊的洋房＋小院。 可能很多朋友会认为靠近市区的位置会更好，毕竟有配套有交通。但我要说的是，如果你购买这类别墅主要是用于自住的话，那么我更倾向于是住在远离市中心一点的位置，一是环境较好，二是生活也比较便利。
当然，如果你在郑州有大量的房产（投资或者自住），只是想买个近郊的小别墅用来度假或者改善自住，那肯定选临河的地块没错了！ 以上仅仅是我的个人看法，毕竟每个人的需求不一样，对项目的偏好也不一样~
郑州别墅的品质，从几年前就开始迈开大步，现在已到了质变的时候。
郑州别墅的发展历程大抵如下。
首先是近郊的山居别墅，以新郑、新密、荥阳等地的自然山体为基础，辅以配套的人工景观，加上现代化的建筑，形成了较为质朴的山居产品。
其次是随着城市发展外扩，郊区逐渐与市区相融合，别墅所依托的山体景观与城市之间的联系更为紧密，出现了以城市为基础，山为特色的山地城市别墅，其中的典型者当属绿洲·澜湾香颂以及新东站片区的别墅集群。
再次是随着别墅用地的减少，一部分高端客群外溢至郑州大都市圈的周边城市购入别墅，比如开封的别墅。但是这种置业形式，虽然解决了当期的居住需求，满足了高端客户的归隐情怀，却不能满足他们日常的社交需求。
所以这一批高端别墅客群，需要在郑州这样的中心城市置业一套城市别墅，满足他们休闲时的社交需求。基于需求，郑州的别墅产品又开始升级，出现了以城市生活为基础、以别墅为度假补充的城内度假式别墅。
从山居别墅，到山地城市别墅，再到城内度假式别墅；从远离城市的大山里，到城郊，再到城市内部，郑州别墅历经的这些变化都是量变。
而随着限墅令的落地，别墅的用地面积越来越少，产品形态越发稀缺，迫使一些有实力的房企不得不尝试以新的建造手法和设计手法，在小土地上建造别墅，这就出现了叠拼别墅。
叠拼别墅的出现，让别墅在面积越来越少的土地上具有了极强的存在感，它几乎已经集齐了独栋别墅和高层的优点，甚至，叠拼还融合了洋房的一些特性，从而形成了全新的产品形态。
而叠拼别墅的落地，让郑州的别墅开始形成了“叠拼+独栋+联排”的产品格局，从独栋和联排向叠拼形态过渡，郑州的别墅进入2.0时代，并开始向3.0时代迈进。这不仅是技术、观念上的跃迁，从居住文化的演进来看，它更为重大。从这个意义上来讲，叠拼别墅的出现，是郑州别墅发展进程中的质变。
在叠拼别墅中，比较有代表性的当属由建业、绿洲、正商三家联合开发的建业·森林半岛。
建业·森林半岛由郑州老牌别墅开发商绿洲、中原一哥建业、中原高端置业房企正商三家开发商联手打造，位于金水主轴紫荆山——文化路——北三环沿线，紧邻郑州重要的行政中心北三环沿线。
这样的区位条件，既保证了项目能够享有良好的区位条件，又能以1.2的容积率，52%的绿化率，142米进深的超大社区空间，10万方超大园林、4万方社区水景，以及三重院落、八重门庭、十二堂等中式景观配置与城市保持适度的距离，形成城市内部的“独处”空间，成为郑州的都会桃花源。
