联排别墅有公摊面积吗?

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联排别墅一般是没有公摊面积的,个别项目可能会有部分公摊,具体要看户型及设计。 什么是联排别墅? 联排别墅,又称TOWNHOUSE,是英文Town House的直译。这种住宅有两个或两个以上的单元连成一体,每个单元都有独立的大门,每层都有多个房间。

一般来说,一层的卧室和起居室与二层、三层用楼梯联结在一起,各层之间通过电梯联系。 常见的联排别墅一般为3-4个单元组成,每户一层,上下两户共用一面墙,比如下面这类产品。 这种产品的共性就是面宽较小,进深较长,类似合院产品,但比合院更为紧凑。

因为联排别墅的各套房屋之间由墙体分隔,所以各层都有独立的窗,室内采光通风较好;而且每一套都有单独的出入口,保证了各自的私密性。 不过由于各个单元之间有共用的墙体,所以在节能减排方面不如独栋别墅做得出色。

联排别墅有没有公摊面积? 一般来说,联排别墅的公摊面积是非常小的,只有外墙共有面积的一半,或者连外墙共有面积都不到。 因为联排别墅一般都是一梯两户的设计,虽然每套房屋都有入户门,但也有公共走廊,以保证各个楼层之间的交通,所以几乎没有套内建筑面积。而公共部位如外墙、楼道等,都是按总面积分摊到每一个住户。当然,具体还是要看产品设计。

举个例子:某项目所有楼栋为一梯两户设计,每栋楼有8个单元,一个单元20户,总计160户,层高为5米,外墙面积为70平米/幢,那么,每平方米外墙共有面积需要分担到的费用为(70x8)÷(160+8)=5.29元/平方米。 需要指出的是,这里的公摊面积只包含外墙共有的面积,如果算上外立面的装饰造型,费用应该还会增加。

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因为别墅的性质,别墅都是独门独院,自己独享占地空间,所以别墅是不存在公摊的,而联排别墅则不同,联排别墅本质上还是别墅,但是又不同于独栋别墅,联排别墅的公共面积是需要公摊的。

联排别墅是指每幢别墅有三个及以上的单元组成,每单元均为三层(含)以上,并有独立出入通道。联排别墅各户都有独立的户门,且都有独立的占有土地,联排别墅一般拥有3.5米左右的层高。由于联排别墅需要利用同一排基地上的面积和容积率,从地面看是一排连接的“多层式住宅”,实际上,各个居住单元可以独立使用,互不干扰。

独栋别墅是别墅中最顶尖的一个产品类型,占地面积较大,建筑质量最高,装修效果最好,绿化和景观环境也最佳,各项生活设备和服务齐全,也是最能体现个性化和档次的房地产类型。独立别墅一般以欧美风格为主,整体造型高大、厚重、有历史感,建筑装饰细腻,精致。

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