别墅的容积率是多少？
在别墅产品类型中，根据土地性质和使用年限的不同可以分为一类和二类，其中，住宅类别墅(即我们平时所说的独栋别墅)均为住宅用地，使用时间70年；而度假式别墅则是属于旅游用地。 对于这两类别墅，国家有关部门制定了相应的容积率指标，如下： 由此可以看出，度假式别墅的容积率为0.35~0.50，而住宅类别墅的容积率为0.40~0.60。
一般情况下，同一项目里，别墅的容积率会比高层或小高层的容积率高一些，这是因为别墅多属独栋式设计，楼间距更大，建筑覆盖率也会相应降低。不过，也有一些墅区，由于采用围合式布局，每户别墅的容积率其实并不高。具体问题还是需要具体分析。 值得注意的是，尽管两种不同类型的别墅在开发强度上有一定差距，但二者都属于低密度住宅，因此在环境舒适度方面相差不大。而且从投资角度看，由于别墅的土地使用权限仅为70年，相比住宅用地70年+自持年限的商业用地(一般是40年)来说，别墅的升值空间要更小一些。