香港中西区别墅？
最近很多咨询香港置业的客户，因为香港楼市的持续低迷，价格已经比去年下降了20%左右，同时利率又创历史新低，所以很多人都在犹豫，到底是现在买还是再等等。 先说一下我的看法，如果有打算近期购买香港的房源客户，可以先下手了，原因如下：
1. 香港楼市经过多年的调控，炒房客已经被消灭殆尽，房价已经完全回归理性，今年疫情又重创了本就不景气的经济，所以楼市继续下行；
2. 香港政府为了振兴经济和房市，已经是无所不用其极，降息降准、财政补贴、基建投资、放宽贷款……等等手段都用上了，效果虽然不明显，但是确确实实能感觉到政府的诚意和迫切的愿望；
3. 目前港元的利息处于历史的最低位，贷款买房客户的成本可以控制在2%以内，相比内地5左右的房贷利率，可谓是吸引力巨大；
4. 现在香港各大银行的房贷额度都很充足，批复速度也很快，对于购房者来说可以选择的楼盘和户型非常多，充分满足客户需求；
5. 虽然香港目前经济低迷，失业率高企，但是这个只是暂时的，随着港府刺激经济的措施逐步见效，加上大陆GDP增速保持6以上，香港作为亚洲乃至世界最重要的金融中心之一，必然能够走出目前的困境，重回高速发展的轨道。 一个稳定繁荣的香港，房产才是有价值的资产。
当然，可能有人担心香港的永久产权会缩水，这个问题其实不需要担心，香港作为一个自由港，对外国投资者的房产是不受国籍限制的，哪怕你以后移民他国，同样可以享受遗产赠予等免税政策，而且香港房产的价值本身与香港本地的人口增长和经济繁荣息息相关，一荣俱荣，一损俱损，所以永久产权并不会有损失的风险。 我最近一直在研究如何利用外资购买住宅，最终发现还是有渠道可以实现，只不过相对繁琐且费用较高而已。 不过既然大家都能想到通过海外公司来规避国内外的房地产限令，那么开发商会不会采用同样的方式规避土地限令呢？我认为有可能。
毕竟香港的土地储备绝大多数都掌握在开发商的手里，他们是有足够的空间去操作这一过程的。 当然，如果像以前一样，直接在香港买楼花然后包租给海外投资人收租金的方式肯定也是行不通的，因为监管部门肯定会在资金流转过程中查看到相关交易信息并加以限制。 建议有意向的投资人赶快行动，抓住最后一波优惠，早买早收益！