南方哪个城市别墅便宜？
来，咱聊聊别墅。 先问是不是再问为什么——是的，有比南方便宜的一手别墅！ （注意，这个回答只讨论别墅一级市场） 先给结论，在南方可以买得到别墅的地方中，按地价计算，湛江廉江市可能是最便宜的。 以2019年的数据为例，在珠三角和北部湾城市群中，廉江的房价是最低的。 而廉江又是广东地级市里面积最大、人口最多的市。 以一套建筑面积300平方米左右、总价约300万元的别墅来计算，一亩地产值仅为6.7万元，合到每平米也不过2.3万元。这个价格比北京周边甚至东北地区不少城市的郊区县都还要低廉。（补充，这个单价如果换算成容积率2.0的普通住宅，也就是1500元/平方米，还是很有诱惑力的吧）
当然，这么便宜的地价也是有道理的。 首先，这地方产业落后，就业岗位很少，吸引不了年轻人。再加上交通不便（除了河运就没有啥交通了），所以二手房市场一直比较冷清。
其次，这是座资源型城市，依靠丰富的土地资源和自然条件大力发展农业，尤其是甘蔗种植和鱼类养殖，使得当地GDP指标看起来还不错。但工业基础薄弱，第三产业发展不足，又因为交通不便，无法享受大湾区和沿海经济带的政策利好，所以经济增量一直上不去，城市建设也投入有限，导致基础设施和公共设施比较落后。最后，这还是个旅游城市，但是景区主要靠湛江八景中之三景“湖光秋月”（含金沙滩、特呈岛）和“海蚀岩洞”（含硇洲岛那大岭火山公园）来撑场面，名气不大，游客不多。
其实嘛，从房地产的角度来看，廉江最便宜的住宅用地价格和最贵的商业用地价格差值并不大，也就是说这里开发的住宅产品完全可以做刚需+改善的组合拳，只是缺乏足够的购买力支撑其做出高端产品罢了。 但是，如果你打算买别墅……那真是随便你玩。你可以去特呈岛、硇洲岛或是金沙滩边挑一块地自己造一栋海边别墅，也可以找一块荒地建一栋庄园式别墅，甚至可以买个旧厂房改建成法式风情城堡。只要你有精力和时间折腾，在这里你可以尽情发挥自己的想象力。