双拼别墅怎么样?

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个人觉得如果买双层或者以下户型的话,没必要一定买别墅,正常的小区住宅同样可以拥有庭院; 如果是四层以上就可以考虑一下别墅了,毕竟墅的容积率比较低,居住舒适度较高。 下面简单说一下我设计的这套双层小别墅的情况吧!

面积:315平方米左右,实际可用面积约280平(未计入地下室和露台) 结构形式:砖混结构、屋顶为钢木结构 造价:34万(工程成本,不包含装修) 这个户型的设计比较复杂,因为业主要求比较多,所以设计周期比较长,从2019年初开始设计,前后做了将近十次图纸才最终定稿并开工建造。这个建筑面积300左右的二层小别墅,在功能上实现了“上下分层、大小分块”,并且保证了各空间相对独立的同时又相互联系。

一层主要为公共活动区域,包含了客厅、餐厅、厨房、书房以及两间卧室,南面设置了一道凸出的墙体作为玄关,同时也作为与户外花园的分隔;

二层主要为私人休闲区,有两间宽敞的卧室以及开放式衣帽间,南面是一整片采光顶窗,使室内得到充足的光线;

由于建筑面向街旁,为了遮挡街道边的视野,我们在首层设计了花坛以及大灌木丛,而且整个庭院采用了引景入室的方式,尽可能多地让自然光照进室内,增加空间的明亮度。

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目前市场上双拼别墅分为两种,一种是联排式双拼别墅,独门独户,每户都独享一段落市政道路。联排式双拼别墅一般进深不大,多为三开间,每户占地面积120~140平方米,容积率多在0.7左右。由于前后都有间距,采光和通风效果都不错,但居住尺度受到限制。价格一般为同区域花园洋房价格的1.2倍。

第二种独体式双拼别墅,也就是两户相连的独体别墅,一般联接在侧边,每户都有一个独立的花园。独体双拼别墅拥有独体花园洋房的使用效果和居住体验,但建筑密度要高于独体别墅。价格一般相当于同等花园洋房价格的1.5倍。

联排式双拼别墅

采用点式、板式布局,独立基地,独户完全居于住宅建筑底部,居住舒适。

独体式双拼别墅

每幢住宅为单独设置的实体的双联户型,独门院落,居住舒适度高,采光更好。

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