绿地翠谷别墅如何？
左斌最佳答案
首先感谢邀请，但题主的问题过于宽泛，我只能说一些我自己了解到的情况。 个人认为买别墅最重要的因素是地段、地段、还是地段！因为别墅使用功能的单一性决定了它不可能像普通住宅一样作为投资工具进行炒作，因此地段的好坏也就显得尤为重要了——如果是为了自住，好的地段意味着更好的生态环境和交通条件；而如果是为了投资，好的地段意味着更多的潜在客户资源和更高的二手房交易价。而绿地的这个项目位于虹桥主城片区，可以说是集两个优势与一身。
1. 生态环境 好环境对于别墅来说就像好相貌对于女人一样重要，试想一下，如果你为了买别墅花了大价钱，结果入住后天天被吵得寝食难安，那这个代价是不是有点太痛苦了点……而虹桥主城区的绿化率可以说在主城区里数一数二，再加上毗邻华漕生态林地，整体的环境氛围还是很宜人的（虽然最近天气热到爆炸）。晚上可以去旁边的紫藤公园溜一圈，赏赏花吹吹风，心情瞬间愉悦有木有！
2. 交通便捷 虽说别墅居住功能单一，但交通的便利程度依然很重要。毕竟没有人愿意每天花几个小时在路上吧。而虹桥主城地块离上海市区直线距离不到十公里，可以全程高架直达，交通很是方便（当然比起周边房价也许没那么方便）。而且据说以后这里还会建一个超大地下交通枢纽，连通地铁和公交系统，到时候出行会更方便了。
3. 商业配套 目前这里的生活配套还不是很成熟，不过据说是可以无缝对接古北CBD的。（好吧我也不知道什么叫无缝对接……但是确实离得很近，大概就两公里左右吧）。而且从效果图上看，项目自带商业配套设施，可以满足基本的生活需求。
4. 产品本身 除了上述两点以外，产品的品质也是值得肯定的。毕竟是国际五大设计公司之一设计的，景观由宋徽宗画院副院长亲自操刀（当然这些都是百度上找的，真实性有待考察哈）。小区内部的配套也很丰富，健身房、游泳池、私人影院应有尽有。而且户型也做得比较合理，中式的别墅大多都做到四合院的布局，把天井引入室内，使各房间都拥有良好的采光，而且庭院风格各异，有方形的，也有圆形的，很有一番情趣。
绿地翠谷位于三环以内东南城区的核心区域，是南京第一座低公害生态小区，占地62.5公顷，容积率只有0.41，整个社区分为别墅、多层、高层组团，将建筑、园艺、雕塑、水景等融汇渗透，由1080幢三庭联排别墅、少量类独栋，近20幢小高层、高层和10万m2新古典主义风情商业街组成。其中四期为项目最后压轴登场，建筑面积11.6万平方米，由中西合璧英式田园风格联排别墅组成，户均赠送面积127%。主力户型为建筑面积256―290m2，共230套。
联排别墅房型
项目为纯英式古典别墅，115%得房率，四期为94组团，共计230套珍藏户型。户型从250平米到290多平米不等。联排赠送面积为127%左右，有花园还有地下室，总价较低。
项目优势
1、项目为南京第一低公害住宅，容积率仅为0.41，绿化率高达50%，20多万平米私享湖面近在咫尺，英式古典建筑风格、超宽墅距，私享2.5公里林荫大道，真正诠释宜居低公害生态住宅。社区内除了湖面和绿化，还有566米的生态河道贯通，7座欧式风格跨河小桥连接两岸风景。园区内14.1米宽的林荫道，20多米的墅距。整个园区都呈现了超低密度。此外，在居住业态上，园区为“零公害”园区，杜绝了商铺、会所、超市等侵入别墅。
2、三桥和绕城公路的开通，使小区的通达性更加强大，小区所在的雨花软件园已经成为与中关村并驾齐驱的全国三大软件基地之一，目前园区已有中兴、熊猫、华为等800多家软件通信科技企业进驻落户，园区的规模和实力不断提升，使小区的交通和人文环境不断改善，作为居住在该软件园上班人群的理想家园，翠谷越来越凸显其重要性。
3、四期94组团，产品组团规划，94组团是由52幢3层3居、4居、5居独门独院的联排别墅组成。超低的容积率，20%的低公害，1：2的停车位配比，私家车库，超宽4.1-7米联排尺度，是市场少有的超宽排屋。94组团是绿地翠谷最后压轴登场的组团。
4、94组团在产品设计上，非常独特，也是项目最大的卖点。户型为三庭联排，私属围合院落是最大的优势，每户均拥有前后双苑、三开间花园、私家后院的私享园林景观，前后通透空间及270度观景视角，超宽楼距，采光面充分保证，户户均赠送阁楼、露台等；地下室为全架空设计，全家庭空间无浪费。户间距离达20多米，使3户之间独立分割，互不干扰。前排户型的地下室层高为3.3米，后排户型的地下室层高高达3.8米。3.3米层高的地下室是可以做空间利用的。每户私家花园、私家后院的使用面积在60-120平米之间，每户都配有车位。
交通出行
项目距离三桥5分钟，8分钟上绕城快速道，距雨花软件园近在咫尺，距机场20分钟车程。东：南京绕城公路；西：机场路；南：大周路、宏运大道；北：大周路、软件大道。距新家润发和苏果超市15分钟车程。
周边介绍
软件开发：周边有雨花新城软件园、中国通信南方基地、熊猫信息港、中国(南京)软件谷，目前园区已集聚软件企业1300多家，从业人数10万多人；购物环境：周边社区的购物配套齐全：1200米的国际风情商业步行街、苏果连锁超市、好又多、家润多等遍布周边；休闲环境：周边有2000亩的三江六岸湿地公园、大周路100米绿化休闲带、两公里绿色健康跑道，更有20多公里绕城绿道，使整个社区被公园包围，生活更健康与悠闲。
