燕郊有别墅吗？
首先，燕郊没有真别墅！（纯独栋） 因为地理位置和历史原因，燕郊一直是没有可供对外销售的纯独栋别墅的，以前的老别墅都是官宅或者富豪私宅，现在早都改为了其他用途。 比如前总统里根在任期间曾把燕郊当做夏末避暑胜地，他在京南别墅区购置了50余亩土地，建造了一处带有游泳池和网球场的高端住宅，不过至今建筑本身已经荒废，成为周边村民种菜的地方。
再比如说京东第一名园，贾府，这个号称集徽派、江南、北方豪宅于一体，有四进院落的大宅子，其实它的初始用途并不是作为民居的，而是一个用来招待贵宾的宾馆，所以并没有真正的“堂”，也没有所谓的“夜郎君居”。
当然，随着房地产市场的兴起，有一些开发商打出了“别墅”的名头，建设了一些类别墅产品-叠拼、联排、洋房+别墅。虽然这类房子被归到了别墅一类，但是从居住体验上，与真正的别墅还是有不短的差距；从性价比上看，也要比纯独栋别墅更实惠一些。 所以，如果一定要在燕郊买别墅，那么这一类倒是不错的选择。
衡佑优质答主燕郊有别墅，燕郊别墅类型有叠拼别墅、联排别墅、独栋别墅。
1、独栋别墅。独栋别墅是别墅中最高级的一种。这种别墅有着非常宽广的居住面积，除了正常的居住功能外，还有娱乐、办公的区域，如地下室、电影房、台球桌、书吧、会客厅。独栋别墅一般修建在高档的别墅区，周围有着非常丰富的自然环境和完善的配套设施。独栋别墅的占地面积非常大，所以其造价非常昂贵，一般人是买不起的。
2、联排别墅。联排别墅也是我们比较常见到的一种住宅，联排别墅就是通过一连几个的居住单元并排在一起，通过分户墙进行彼此的区隔，而且每个居住单元都有自己的分户门。联排别墅一般也都是三层或者以上的建筑。联排别墅的容积率比独栋别墅要高，一般来说保持在0.8左右，属于低密度建筑。
3、叠拼别墅。叠拼别墅是由一整栋的两层、三层或四层的别墅一分为几形成，分为上叠和下叠。下叠一般会带有庭院，上叠会带私家露台。叠拼别墅占地面积少，容积率高，一般控制在1.2左右，属于较高密度建筑。
